流溪河山庄开发用地上拍

　　底价：2550万土地面积：12万平方米时间：1月20日

　　本报讯记者殷小杰实习生桑慧报道：号称从化第一盘、当年在广州以最早卖地自建别墅而扬名的流溪河山庄，最终还是因开发商财力不支而“沦为”拍卖场上的标的物。本月20日，广州某拍卖行将以2550万元的底价开拍该楼盘的开发用地，土地面积约12万平方米。

　　昔日名盘今日无人知晓

　　占地面积61.7公顷的流溪河山庄位于新广从公路从化神岗镇路段，清澈的流溪河宛如玉带从这一窄长的开发用地前经过，江岸跨度近千米。无论是当年或是今天，这一楼盘所占的开发用地都是最好的，是名符其实的“江景盘”。特别是自流溪河被纳入广州市的水源保护范围后，沿河已不可能再有第二个能与其媲美的房地产开发用地。

　　这是从化市第一个成规模的大型

别墅盘，当年

开发商踌躇满志，独自投入数千万元建起了一座横跨两岸的大桥，此事当时还是从化建设的一大新闻，而已经落成的广州少年基地至今也仍在使用。然而，当近邻后起的逸泉山庄销售日渐兴旺之时，流溪河山庄却从人们的视线中逐渐消失。直到去年10月间第一次出现在拍卖场上后，人们才知道，流溪河山庄烂尾了。而本月20日的拍卖，已是该土地的第三次拍卖，前两次均因无人承接而流拍。

　　拍卖地块九年前已抵押

　　此次拍卖的是流溪河山庄的五个地块，均为商住性质，其中两个是沿江地块，面积约7万平方米。从其《国有土地使用证》反映，均是1997年办证后不久抵押给银行，最终被广州市中级法院裁定拍卖还债。

　　按从化市当年批准的规划，流溪河山庄规划为四个区，其中一区已基本建成，建筑物主要是别墅及少量多层住宅。被拍卖的五个地块，则分布在另外四个长满野草的区内。知情人说，其实流溪河山庄除了已基本建成的一区外，其余所有土地除了极少量被开发商作为“自建别墅用地”散卖外，大部分都已抵押给银行。

　　散卖土地使“气数尽丧”

　　有人说，这是1997年亚洲金融风暴的后遗症，也有人分析认为，开发商为快速回笼资金散卖土地让业主自建别墅，使楼盘“气数尽丧”。

　　不管何种看法，散卖土地确实是其一大败笔。曾经有数位开发商对记者说过，曾经考虑过收购这一楼盘，但因其土地产权复杂，只能是“望地兴叹”。

　　项目 全区 Ⅰ区 Ⅱ区 Ⅲ区 Ⅳ区用地面积(H a ) 61.71 11.12 18.38 28.85 3.42容积率 0.67 0.64 0.93 0.73 0.85建筑密度( % ) 18.9 18.7 14.321.5 17.9绿地率( % ) 60 58 66 5862

　　区划 名称占地面积用途I区 综合别墅区 1 1 . 1 2公顷独立式别墅区、双连体别墅区、四连体别墅区、公共服务娱乐区、公寓区II 区 高级别墅区 18.32公顷 高级别墅区、流溪河畔别墅区、少量公寓区III区 综合用地区 28.85公顷 别墅区、配套服务设施区、大专院校用地IV区 综合居住区3.42公顷 别墅区、公寓区

　　资料来源：花都区规划局

　　[后市]

　　如“翻生”成功前景看涨

　　在这一大片荒凉的土地上，孤零地散落着数座只见框架不见人的烂尾别墅。知情人说，这就是当年“卖地自建别墅”的结果，由于当年土地管理不规范，开发商到底卖了多少地谁也说不清，土地使用证上没有反映，国土管理部门的档案中也查不出来，但对于新接手的开发商，这却有如随时会引爆的地雷，可能会引发出一系列的官司。

　　不过也有分析认为，经法院强制拍卖后，一般的产权纠葛可基本理顺。而这5个地块经过两轮流拍，拍卖起价从第一次的4400万元降至现今的2500多万元，有很高的赢利空间。其次是旁边的逸泉山庄已是当地的品牌别墅盘，流溪河山庄“翻生”后，将会有较好的市场前景。

　　(Raul/编制)