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　　天河区：

　　天河区本周成交量基本与上周持平，价格变化不大，市场稳步发展。延续上周的情况，5000～7000元/平方米的成交比例进一步上升，已经达到了总成交的53％，鸿翔大厦以及帝景苑的成交活跃更为其加重了砝码。选择60平方米以下与120平方米以上单位的比例都有8％的升幅，豪宅成交转旺以及投资复苏是本周天河区二手楼市的特色所在。

　　本周成交活跃的区域当属东圃板块，该板块买卖均价为5200元/平方米，中大面积单位为主要成交对象，以中海康城、美林湖畔花园的成交最为显眼，其中美林湖畔花园的均价更去到了5800元/平方米。该板块租赁成交也毫不逊色，主要集中在车陂附近，典型楼盘有天朗明居和骏景花园，均价都为26元/平方米，比过去有3元/平方米左右的增幅。东圃板块的成交活跃是受到板块内以及天河公园板块一手楼市的推动，而该区域二手市场强大的承接力又促进一手的发展，使得板块一手价格已经水涨船高，新推楼盘价格有些已经到了6500元/平方米。而一手货量少，二手的前景更加看好。

　　海珠区

　　本周海珠区的成交均价为4572元/平方米，比上周下降了3%，而成交量则发展平稳，与上周基本持平。中小面积是该区域的主要成交对象，80平方米以下单位的成交量占据该区总成交的六成以上。

　　海珠区小面积单位的成交最为活跃，并且集中在新港西板块。新港西板块是一个文化韵味与商业氛围浓厚的区域，并且地铁使得出行非常方便。因此，极大程度地吸引来自布匹市场的生意人和中大留学生及公司外派来中大培训的职工，投资回报比较理想。因此板块内的富景花园和双子星城一直是投资的首选。根据本周的数据，这两个楼盘成交单位都集中在60平方米以下，其中富景花园买卖比较活跃，成交均价也超过了6000元/平方米。双子星城则租赁非常出色，均价为61元/平方米，环比升了15%。投资前景被一致看好。

　　另外，地铁三号线首段开通后，对海珠区的利好更大，会吸引其他行政区域的市民选择广州大道、赤岗板块购房，从而提升两大板块的价值。

　　越秀区：（含原东山区）

　　本周越秀区的

二手房交易逐步走旺，二手住宅买卖宗数超越租赁，较上周上升了8％，成交均价达到6880元/平方米。虽然越秀区楼价高企，但由于接近农历年尾，仍然有不少买家入市，准备在过年前购置新居。从成交数据显示，越秀区的商品房成交量约占总成交的六成，而四成的成交来自于房改房，商品房的比例进一步攀升。

　　从越秀区的成交面积段比例显示，60-80平方米的二手住宅所占比例最大，占总成交的31％。成交显示，该面积段成交的物业主要以房改房为主，成交均价为5300元/平方米，淘金路、环市东路、中山一路等都是成交较活跃的路段。位于东风东的大型楼盘东风广场是本周的成交量最大的楼盘，成交的主力

户型是97平方米的三房两厅单位，成交均价7668元/平方米，一些望园景单位均价超过8000元/平方米。

　　白云区：

　　本周白云区成交量比上周有约7％左右的降幅，而成交价格仍然以中低价格段为主，其中4000元以下成交占了总成交的76％，与上周基本持平。本周白云区的成交量及成交价格均出现一定程度的回调，与之前数周的连续上升有关，相信白云区今后的楼市依然看好。

　　本周白云区成交活跃楼盘包括白云高尔夫花园、黄石花园及又一居花园等。其中白云高尔夫花园均价为4337元/平方米，而黄石花园及又一居花园则为3175元/平方米及4236元/平方米。位于黄石路内的白云高尔夫花园及祥景花园都属于该区规模比较大、配套设施比较完善的楼盘。经过多年的发展，上述两楼盘无论商业配套还是教育配套、交通环境都有很大程度的改善。如2003年按省一级标准建设的方圆实验学校正式开学，使该地段的教学质量大大提高，该楼盘内家庭的孩子教育问题也得到解决。

　　番禺区：

　　番禺区本周成交较上周活跃，成交量增幅30％。但买卖成交均价却有所回落，中原地产成交数据显示，价格下降是因为本周4000～5000元/平方米的成交大幅跳水，比例较上周下跌34％。租赁均价同样也有跌幅，与上周相比下跌了3元/平方米，只有16元/平方米。

　　从中原成交数据详细分析，番禺区大面积单位成交有复苏迹象，本周成交主力集中在80～100平方米，比上周升了16％，而且120平方米以上单位成交的比例也占到了总成交的20％，延续上周

豪宅成交上升趋势。反观80平方米以下单位则跌幅达3成。从价格上看，成交均价呈现两边增长态势，4000元/平方米以下单位的成交比例上升近3成，高端单位也有近1成的升幅。

　　番禺区还是以大盘为主要成交对象，祈福新邨、丽江花园、华南碧桂园最为活跃。其中，祈福新邨自去年11月以来一直维持买卖均价在4000元/平方米以上，本周为4300元/平方米，在租赁方面，祈福新邨更是成交的龙头大户，占总成交的比例高达73％，价格也一直稳守在17元/平方米。

　　荔湾区（含原芳村区）：

　　荔湾区向来以西关风情和商业氛围浓郁闻名，环境清幽静谧，是繁嚣闹市中的一块净土。所以二手均价一直保持在中高端水平。中原成交数据显示：本周荔湾区的买卖均价约为5850元/平方米，比上周微升6%。成交面积集中在75～100平方米之间，与上周60～80平方米单位成交活跃有明显的区别。

　　荔湾区二手楼价有所上升，主要有两大原因：一、原荔湾区本周成交量占绝大部分，而且价格平稳，维持在6000元/平方米以上；二、原芳村区本周成交物业价格普遍在4455元/平方米左右的房改房，而上周原芳村区物业成交均价只有2717元/平方米。

　　本周活跃的路段为南岸路与龙溪路。其中，原荔湾区的典型楼盘有荔港南湾，处在昔日荔枝湾的起点，交通方便、配套齐全，均价已经达到5670元/平方米，比过去一年该楼盘整体均价增幅20％。而龙溪路因为毗邻芳村客运站与地铁口，与南海相距不远，也将受惠于广佛地铁，所以受到来往两地的消费者的欢迎。

　　（日京／编制）