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本报讯（记者刘宇鑫）不知是不是受了现房网上销售冷清的“传染”，房地产交易管理网上显示的期房销售量并没有因为新年的到来而变得更加精神，每天的签约量一直在400余套徘徊。由于对宏观调控下的房价回落充满期待，多数购房人目前仍在持币观望，而同样的原因，也使得不少开发商在去年“持地观望”。业内人士透露，“8·31”过关的住宅项目用地规划建筑面积3265万平方米，其中一半以上的土地并没有形成有效供应，随着宏观调控走势的逐渐明晰，这些推迟入市的项目将进入今年的房地产市场，今年住宅市场供应量将比去
年有大幅增长。
开发商持地2000万平方米正观望
据中原地产市场研究人员介绍，去年新开工的项目多为2004年成交的土地，2004年仅“8·31”过关的住宅项目用地就有191个，占地面积2010万平方米，规划建筑面积3265万平方米。去年1至11月，本市商品住宅新开工面积只有1526.1万平方米，尽管已经超出了去年年初预计的1500万平方米，但目前北京市场上还有2000万平方米的土地有待“消化”。这些项目推迟入市，除了与手续、资金及某些项目本身周期较长有关外，最主要的原因还是去年的宏观调控政策，及其产生的市场观望气氛使部分开发商“持地观望”，这使去年入市销售的住宅项目明显减少。
今年房屋销售看好城八区
从今年上市的项目看，大部分都是“8·31”之前就批准的土地，而后“8·31”时代过关的大批土地还没有上市。从后“8·31”时代土地的规划用途看，住宅用地占绝大部分比例，其规划建筑面积所占的比例达到75%。从区域分布看，八大城区规划建筑面积所占的比例几乎达到80%，远郊区县所占的比例则很小。而八大城区中朝阳、宣武、崇文、海淀、西城、东城这几个传统高房价区域规划建筑面积所占的比例就在70%左右，2006年住宅市场上销售的楼盘将以这些项目为主。
房价今年增幅减缓
尽管住宅供应量将有较大增长，但业内普遍认为，房价今年仍会稳中有升，但增幅将会放缓。中原地产市场人士分析认为，从土地供应结构上看，今年住宅市场销售价格将会继续上涨。但是房价的走势最终取决于两个因素，即供应和需求，而通过前面对供应量和需求量的分析可以看出，2006年住宅市场将会出现项目的集中供应现象，但是以自住为主要目的的基本生活需要又决定了购房人不会等太长的时间，去年抑制的需求也将在今年有一个明显的释放，这将使供需在量上达到一个平衡，而供应结构则直接决定了房价的走势。因此，今年住宅市场销售价格将继续上升，但是由于宏观政策的延续性决定了其增长幅度继续放缓。
网络编辑：李亚敏
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