三大代理行：广州今年下半年房价涨幅将回落

　　广州房地产在国家宏观调控政策下顺利过冬，地价越拍越高，房价一路高歌，开发商的房子根本就不愁卖；而另一方面是普通老百姓收入无法跟上房价上涨，经济适用房重新提起，二手房交易20％所得税政策打击炒房者。2006年的广州楼市会走向何方？

　　上半年房价会继续上涨

　　问：谈楼市还是离不开房价的问题，请各位分析一下今年房价的走势。

　　黄韬（广州中原地产副总经理）：楼价和市场是一个结合体，楼价当中涉及的因素不止一个。现在房地产市场推出的户形都是不一样的，都是一些新样，这样造成价格必然的上升。而价格高了，大部分普通大众是买不起楼的，因为早在三四年前，三四千的在市区还是有的，现在至少都要五六千了。虽然最近提出经济适用房，但一些发展商的发展方向跟经济适用房的方向是完全不同的，开发商发展的还是以中高档为主，因此价格还是会往上涨的。我个人的看法，房价是高了，但是从需求上来讲是不高的。

　　徐建平（中地行董事长）：从发展来看，人追求生活质量的要求是不断变化的，对产品质量的要求也是不断提高的。现在国家所有的政策都在鼓励消费，鼓励消费使得消费市场需求增加，以前第一次购房的平均年龄在32、31岁，现在已经下降到25岁，这样整个购房的需求量就增加很多。在今年上半年来讲，新推出的房比较少，这样售价就会上涨。到下半年的时候，新增的供应量大量推出，相对于新楼盘而言，二手房的供应量可能会大一些，二手房在下半年会放量，这样价格可能会下降一点，价格的增幅会少一点，但是量不会少的，尤其广州，下半年的量是不会下降的，因为广州有一个自然需求量。

　　区俊文（经纬地产总经理）：在这几年，广州的房地产需求量是比较大的。在全中国比较成熟的房地产市场是在广州，虽然我们的购买力不够北京和上海，但我们的购买力是稳健的。所谓的稳健是购买者是一些自愿买房者或者是长期的投资。一个老百姓有限闲余的资金，他会投放在房地产。我个人认为，广州人对炒房这个意识是非常的淡薄。他们对房地产是一种长期的投资，就像对黄金一样，是一种长期的投资。

　　我个人觉得广州的

房价去年已经到了一个较高的水平，这个水平对市场来讲已产生了一定的压力。所谓对市场产生压力，就是指大家都关心这个楼价是不是会过分上升；若楼价继续上升，又会担心它什么时候下降或是停止。在今年上半年来讲，升幅可能会高一点，在“五一”黄金周期间或者是下半年的时候就会有大量新房推出，这个时候涨幅可能会下降一点，如果大胆去推测，我估计今年的升幅会在10％左右。

　　珠江新城会成为热点

　　问：去年广州房价涨了不少，地价也越拍越高，大家认为广州今年的热点会在哪里？

　　徐建平：我觉得今年的热点应该是珠江新城，因为政府对它承诺进行一些基础设施建设，这样就可以带动一些商业，商业的建设可以带动整个城市的需求。

　　黄韬：我觉得珠江新城住宅应该是没有什么地块了，只有写字楼的地块，写字楼地块和商业用楼的地价已经很高了，现在都已经过了一万五了。从我个人的角度来看，今年的房地产还是会以点来讲，包括像水泥厂那一块，还有番禺区预计要拍卖的几大块，都将是以点来带动整个市场

　　区俊文：珠江新城应该是一个热点、琶洲也是一个热点。但我觉得要留意一样东西，当前看好的一个地方是珠江新城，投资者在买房的时候就要更加小心。珠江新城在1993年就已经开始卖楼，经过10多年的发展，其基础设施已是非常的好了。不光我们是看好的，开发商也是看好的。相信在今后几年会有好的产品在珠江新城推出，但也会有其他的情况出现。（焦点广州）

　　官方声音

　　国土资源部副部长李元表示，为稳定房价，今年国家将继续加大对中小

户型、中低价位商品房、

经济适用房和廉租房的土地供应，停止供应别墅用地。

　　在上海住交会上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，今年楼市调控将强调因地制宜，“不存在一个给全国所有城市吃了都管用的药”。“2006年将是鼓励住房消费年，但是这个住房消费指的是鼓励普通商品房消费，而且是在普通商品房里鼓励和支持自住性的商品房消费。”

　　国家统计局发言人郑京平表示，国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾，使商品房主要成为居住商品，而不仅是投资品，国家要特别鼓励为住而买，限制投资或者投机购房，他表示，经济适用房在房地产供应总量中的比重已经从2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，国家要大力提高普通商品住宅的建设，并进一步增加普通商品住宅的比重。

　　业内声音

　　在北京十大权威代理行“回顾2005，展望2006”主题论坛上，来自北京排名前十位的房地产经纪、顾问公司负责人在盘点2005年的基础上，对2006年北京楼市作了预测，“2006年北京房价均价会下降，房价涨幅却不低于2005年，有可能20%”的预测是他们共同的观点。

　　在中国住交会上，对来年的展望成了业内外共同关注的焦点。在众多论坛上，无论专家学者，还是房产开发商，都作出了这样的预测：全国房价总体看将稳中有升，上海房价将保持平稳态势。

　　专家声音

　　杨慎：2006年宏观调控的方针将变，不是紧缩性的调控，而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行，且以扩展性的调控为主。2005年的宏观调控是对需求与供应的同时调控。在供应方面，加大开发商拿地和融资的门槛，在需求方面，通过禁止期房转让等措施，严厉打击房地产业内的投机者。这些措施让有一些人怀疑在未来几年房地产是否还将成为支柱产业。我认为不能把宏观调控看成是打压房地产业。

　　易宪容：“我希望今年房价往下调整，民众有能力买房子；政府对利息、税收有所作为，提高按揭利率，提高交易税打击炒房；同时希望房地产商生产一些好的产品，不要把利润做得太高。”

　　潘石屹：北京房价今年还会涨。理由是，房子的价格一半是建设成本，还有一半是基础设施、城市的配套设施。随着大剧院、鸟巢、新的地铁等公共设施的建成，人们生活、工作会更加方便，房价也会随之有所上升。（中新）

　　（金陵／编制）