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本报记者 邓旭 发自上海
2005年12月，缺乏信心的上海楼市依然黯淡，在新增供应量和成交量两底的市场上，配套商品房成交量环比再上25%，占上海一手住宅成交量的49.4%，延续了前几个月配套商品房的昂扬势头。
根据昨日最新发布的最新中原地产研究（上海）月刊显示，12月全市新增住宅167万平方米，环比下跌35.1%，其中配套商品房54.3万平方米，比上个月下降了16.2%；普通商品住宅的新增供应112.7万平方米，比11月缩水了41.4%。中原分析师认为，由于春节临近，市场即将进入淡季，另外近期低迷的成交量也未能给卖方带来太大信心，使得12月楼市放盘速度减缓。
12月上海一手住宅成交量219万平方米，其中配套商品房108万平方米，占整体成交的49.4%；普通商品住宅111万平方米，占整体成交的50.6%。普通商品住宅的成交量与上月基本持平，为111万平方米；配套商品房本月成交量108万平方米，环比上升了25%。整体成交量的上升以及本月新增供应的趋缓使得本月供求比有所上升，不过相对于庞大的商品房在售量，目前的去化速度无异于剥茧抽丝，再加上2006上半年即将上市的800多万平方米商品住宅，未来供求矛盾愈发严峻。
其中，面积低于140平方米的住宅占总成交量的比重与去年11月基本持平，维持在80%左右，其中面积在70-120平方米的二、三房占据成交量的一半以上。中原分析师对记者表示：从价格构成来看，48%的住宅成交单价低于4000元/平方米，一方面由于配套商品房成交比例大，另一方面大部分成交位于郊区；而普通住宅的成交量中，单价4000-7000元/平方米的房源依然占据了50%左右的比例。
12月内中环间及中外环间区域住宅成交均价降幅较大，而其他环线地区的均价没有太大起伏。降幅较大的环线主要是由于配套商品房成交活跃所致，内中环间位于浦东新区上南路的配套商品房“东方吉苑”本月成交624套，均价3503元/平方米，而该盘的成交量占据了环线总交的25%，从而使得环线均价大幅下跌；中外环间均价下跌了12%，主要也是由于环线间成交量的一半来自配套商品房。
《国际金融报》(2006年01月12日第二版)
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