别墅供地“禁令”利好在销别墅

　　■本报记者谢丽佳

　　日前，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示，2006年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。建议开发商“不要再打别墅的主意”。

　　据束克欣透露，截至2005年第三季度末，全国供应商品房建设用地共约3．7万公顷，其中普通商品房用地约占30％，经济适用房用地约占10％，别墅、高档公寓用地约占0．16％。但实际上从国土资源部赴各地实地调查的结果来看，全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。

　　针对这种情况，束克欣透露，今后国土资源部会出台措施，严查各地已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地。对于违规批地行为，国土资源部将进行严厉查处。束克欣表示，目前我国建设用地资源紧张，乱批别墅、

高尔夫球场等用地事关国家利益问题，国家今后会更加重视。

　　“事实上，国土资源部早在2003年就紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》〔45号文〕禁止别墅供地。”中国土地挂牌网市场总监蒋云峰在接受中国经济时报记者采访时表示，此次公开表态叫停别墅用地只不过是对2003年出台的禁批别墅用地政策的一次重申，更加严格地进行限制，并非出台新的政策。

　　实际上，2003年的严控政策出台后，北京这两年新批的别墅用地很少，目前开发的别墅项目基本都是在2003年禁批别墅用地之前审批用地的释放。因此，也有专家分析认为，封杀令并没有什么实质意义，目前在建和已经囤积在开发商手中已审批了的别墅用地，在近两三年内都可能消化不完。

　　封杀令的出台，受益的只有那些已经获批并上市的别墅项目。新的竞争者被挡在门外，使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态，其价格有可能会持续上涨。

　　那么，别墅用地封杀令在业内引起关注的同时，北京目前的别墅市场走势如何？

　　记者从曾被评为中国十大

豪宅之一的碧海方舟了解到，目前碧海方舟一期销售告磬，二期项目还未开盘就有众多客户提前预订。

　　该项目负责人向记者透露，今年初即将推出的二期项目，平均每套售价2000万元左右，还有一套价值4000万元的“楼王”。

　　而据媒体报道红螺湖别墅二期，在2005年12月初迎来了销售高峰，一个月内红螺湖别墅销售了将近20套。

　　“应该说，‘封杀令’对现存的项目是利好的。”北京春秋伟业房地产营销策划公司执行总监吴海兵接受本报记者采访时指出，2005年推出的别墅项目大多是在2003年之前就立项的别墅项目，通过近两年的前期规划设计、办理各种手续等，到现在正好所有的手续都齐备了，才放量入市。而且不少项目虽然“名”为别墅，实际上只是一些低密度住宅产品。因此，从土地供应来讲，真正的别墅产品的开发用地逐渐减少，尤其经过2005年的别墅放量，未来的别墅供应将会逐渐减少。这对现有的别墅项目是一大利好。

　　一方面土地资源日益稀缺，另一方面，随着社会阶层的划分不断清晰，都市新贵的基数在迅速增加。具备购买高档别墅的人越来越多，别墅消费需求会越来越旺盛。所以，开发商就会越来越珍惜手中的别墅土地，从而开发一些附加价值更多的别墅产品。因此，在未来，别墅产品将会逐渐细分，以适应多层次的市场需求。此外，别墅在品质上将会有较大的提升，甚至会出现更多的顶级别墅。

　　“2006年的别墅市场跟2005年相比，应该不会有太大的波动。”蒋云峰认为，2006年别墅市场不会有特别大的放量，应该会有不少项目都是后期的推广。在价格方面，优质项目的价格可能会有所上升，但涨幅不会太大。定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然不会有所改观。

　　那么，目前市场上在销的别墅项目和已经审批的存量别墅用地在几年内消化殆尽之后，未来的别墅市场将呈何种态势？

　　“对大

户型和低密度的住宅限制供地、对别墅禁止供地。” 日前，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣的这句话似乎给一些开发商留下了很大的遐想空间。

　　“国土资源部对‘大户型和低密度住宅’和‘别墅’并没有定量区别，这可能导致一些别墅开发商绕开政策监管的路径，以‘类别墅’的名义圈地。”一位不愿具名的开发商向本报记者表示，“类别墅”用地属于低密度住宅用地，而非别墅用地，价格相应便宜不少，这可能会引起一些开发商重新掀起“拿地”高潮。