原女人街老总要“掺和”集资建房

　　今报讯（首席记者刘洋）新年刚过，一直处于停滞状态的个人集资建房遇到了一次转折的机会。这次机会是房地产界一位思想型人物鲁景义提供给吴卓及他的建房社团的。遇到房产“老大哥”

　　记者从吴卓的集资建房社团内部得到消息，2006年元旦以后，原沈阳女人街总经理鲁景义找到吴卓，并与他进行了两次长谈，具体谈话的内容为鲁景义想要与集资建房项目合 作，在2006年拉吴卓一把。

　　记者从房地产业圈内了解到，鲁景义于2004年夏季辞去了沈阳女人街的董事及总经理职务，辞职的原因有两种说法，一是鲁景义与董事会意见不合，主动辞职；二是因“领导”不力，被董事会罢免。之后，鲁景义在房产界从事各项理论研究及策划咨询工作，目前在北京运作房产定制项目。

　　昨天，吴卓承认，这两次谈话的意义很大，毕竟鲁景义在房产界多年积累的经验是他所不具备的。同时，从个人集资建房项目启动至今，鲁景义也是吴卓遇到的沈阳

房地产界的最大腕儿。拉他走定制房产路

　　一个是目前正在专注于定制房产，一个是一门心思要集资建房，双方合作的基础是什么，房产老大哥鲁景义要靠什么来拉吴卓一把？吴卓透露，鲁景义想要自己的集资建房采用定制的模式进行。在整个建房过程中，鲁景义可为吴卓提供相应的需求，但要收取定制费用。怎么走出这个圈？

　　要不要走出目前的窘迫境地，走定制房产的路？吴卓表示目前仍在考虑之中，并要与鲁景义进行进一步的探讨。有一点可以肯定的是，如果走定制服务的路，提供服务的主体是房产开发商。有了开发商的全程参与，轰轰烈烈折腾了一年的个人集资建房就会变成了团购住房。这一点是吴卓最不想看到的。况且在去年五一期间，万通也找过吴卓想要提供定制服务，但因为多种原因万通直到现在也没有伸出手来。

　　但如果撇开送到眼前的合作机会，吴卓的社团仍无法走出没有人气、资金等等的困境。相关链接

　　鲁景义提供的定制房屋操作流程

　　（1）购房者与开发商达成订单式购房的意向；

　　（2）有意向的购房者将不低于首付款金额的资金以个人储蓄存款形式存入银行，形成住房有效需求，银行开具集体存款证明；

　　（3）以银行存款作为信用保障，由购房者经纪公司就房屋价格、交楼条件、交楼标准等合同条件与开发商进行谈判，并形成合同草案；

　　（4）将规划设计初步方案与合同草案交购房者讨论，购房者确认后签订

购房合同书；

　　（5）购房者以购买信托计划或其他金融产品的形式，间接支付房屋建设资金；

　　（6）银行作为信托基金的托管行对购房者的资金进行封闭管理；房地产开发商达到销售条件或交楼条件，购房者购买的金融产品本息转化为购房款。吴卓个人集资建房接续＞＞＞