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■文/本报记者王蔚
上海二手房成交量出现小幅反弹的同时，总体价格走势继续回落。2005年12月，上海二手房指数为1647点，比前月下挫14点，环比回落0.8%；同比增长10.5%(2004年12月为1490点)，这一涨幅比2004年指数涨幅18.7%要大大回落，缩水将近一半。
综观2005年全年，本市二手房市场基本呈现中心城区均价平稳，周边城区理性回归的态势。上海二手房指数办公室认为，随着政策的逐步影响以及买卖双方预期的博弈，市场将走出观望拉锯的状态，价格最终在市场调控下渐趋理性。
“低价”房源有人问津
由于目前房地产市场处于敏感期，各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期二手房交易可能要征个人所得税的传言对卖方心理影响较大，导致部分卖家降价抛售，买方则趁机接盘。
这一状况造成2005年12月上海二手房成交量有小幅回升，其中以徐汇、闵行等区域表现最好。在成交量小幅回升的同时，二手房成交价格则继续呈下降趋势。据部分中介反映，正常市价的房源很少有人问津，只有低于市场行情价较多的“低价”房屋才有成交的可能性。不少中介店门前纷纷张榜“超低价”房源，颇有打折大甩卖的架势。
中外环间跌得最明显
分析数据显示，2005年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布。从上升期的5月份老工房成交均价与12月相比看：中外环线间区域的成交均价下降最为明显，达到8.4%，其中包括杨浦的中原路(降9.9%)、闸北的彭浦(降9.7%)、虹口的江湾(降8%)、浦东的金桥(降7.8%)和三林(降6.6%)等；中内环线间平均降幅为3.7%，该区域也是老工房成交较为活跃的区域；内环线以内的许多区域成交均价则基本维持不变。
延续去年六月以来降势
受到宏观调控影响，2005上半年和下半年市场走势大相径庭。上半年，二手房指数1月份从1490点快速攀升到6月份的1714点，涨幅达到15%。尤其是2、3月份，二手房市场买方需求量逐渐增大，成交量稳中有升，二手房价格也增长明显，月均涨幅在4%左右。
但到了下半年开始，上海二手房指数第一次出现了下降现象，二手房市场处于浓重的观望气氛中。伴随价格回落，市场供求关系向买方市场倾斜，除小部分试探性入市者外，多数投资者保持观望态度，成交量一度萎缩，市场格局从“有价无市”走向“价落量缩”。12月份以来，指数则延续这一下降趋势。
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