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二手房将成“大器”
2004年是“银根紧缩”年，2005年是“宏观调控”年，两年的宏观调控组合拳之功效，在本年度已初步显现，无论是“银根紧缩”还是“宏观调控”，矛头多指向商品房开发市场。可以预计，在2006年，二手房将成大器，成为房地产市场上的重要角色。
2006年，大的调控动作应会暂告一段落，但不乏会有一系列规范二手房市场的政府监管细则出台。目前已出台政策显现出“稳房”导向，一要将房价增长降到10%以下，二要降到人均收入平均增长水平以下。在此背景下，政府要把政策落实到底，必然加大对二手房市场的监管。
据经营二手房业务的哈尔滨至诚房地产经纪咨询公司的负责人吴宪坤介绍，由于二级市场符合免税条件的房源逐渐稳步放量，哈尔滨的市民观望情绪的减退，二手房交易将在2006年出现“井喷现象”。归纳起来有三个原因：一是二手房市场刚性需求将促使成交量上涨。2006年（农历狗年）是新一轮的婚庆年，其中70%的结婚者有在结婚前购房的需求。新人经济储备一般不高，因此有相当一部分人群会通过购买二手房来过渡。二是部分经济适用住房和低价楼盘有望加入二手房阵营，由此带来大批的二手房房源进入市场。三是受2005年营业税限制的二手房随两年时效的到期而纷纷解冻，大量2003年前后放出的新盘在业主拿到产权证两年后的2006年，将挣脱羁绊大举入市。
2006年，还是二手房中介的“洗牌”年。吴宪坤介绍，哈尔滨的房屋中介市场竞争的趋势将从分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地产中介市场逐渐走向成熟和规范化。品牌中介公司借助连锁化的经营模式快速抢占市场份额，通过规范的服务，更低的成本和更多的房源更好地满足消费者的需求，从而重新分割庞大的“蛋糕”。2006年，哈尔滨市场中介之间的跑马圈地与网点争夺将会愈演愈烈。
商业地产猜想不断
在去年12月28日举行的“2005-2006商业地产年会”上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，2006年商业地产具有不确定性。
据业内人士介绍，哈尔滨的部分地区也存在商业地产局部开发热的现象，尤其是远离南岗区和道里区繁华地段的商业地产项目在2005年纷纷上马，让业界不断产生猜测，一方面因为商业地产空置率高，和房地产总体速度是不协调的；另一方面，商业地产大量资金依赖银行贷款，这可能会产生巨大的金融风险，对金融机构产生很大压力；第三方面，还可能引发一些社会问题。
但中国商业地产联盟秘书长王永平认为，政府对商业房地产可能不会进行宏观调控，因为市场已经有自发调整的迹象。如果市场可以自发调整，那么政府就不需要施加调控措施了。 王永平表示商业地产在去年的宏观调控中几乎没有受到太大的影响，某种程度上，商业地产开发更加活跃，并且有越来越多的资金转移到商业房地产领域。
房贷利率 可能继续上调
2006年宏观调控和房产新政是否会继续主宰房地产业，成为时下人们谈论话题的重点之一。中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容日前接受时报记者专访时表示，打击恶意炒房行为一直是中央政府调控房地产业的重点，2006年政府很可能会提升房地产交易相关税收，并继续上调个人住房贷款利率。
中央七部委联手出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，自6月1日起，个人购买住房办理房产证未满两年进行再转让的，将按成交价全额征收5.5%营业税，满两年后再转让的，可以免征营业税。该规定出台并执行后，对打压近年来盛行的房地产投资行为起到了一定的作用。
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