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早报记者 刘颖娟责任编辑 罗勇成
由于新年的缘故，跨国公司外派人员对于高档住宅的租赁需求进入传统淡季；由于观望气氛的延续，高档住宅的销售价格也略有下降。高力国际最新发布的报告显示，市场需求的减弱，使高档住宅的空置率上调至11.4%，而平均租金则从上季度的25.50美元/平方米/月下降至25.33美元/平方米/月；平均售价也从上季度的3，132美元/平方米小幅下调了约1.
5％，至3，084美元/平方米。
在高档住宅的租赁市场，租赁价格的区域差别比较大，其中卢湾和静安两个区为服务式公寓聚集的区域，所以其平均租金最高，分别达37.82和31.39美元/平方米/月，而徐汇、长宁及浦东陆家嘴等地的租金明显低于这两个区，浦东陆家嘴的平均租金只达到20.6美元/平方米/月。
高力国际华东区常务董事翁琳女士认为，四季度豪宅市场基本上呈现一个比较平稳的态势，虽然租金与售价均有所下降，但是降幅都比较小，租金微降0.67%，售价微降1.5%，相对于三季度的售价降幅4.5%来说，下降的幅度正在缩小。
翁琳预计，到2006年，由于豪宅的新增供应量将达到较高的水平，因此空置率将会上升至15%，虽然外资企业的租赁需求稳定，但由于未来供应量较大，租金预计会持续向下调整。同时销售市场也可能延续2005年下半年以来的盘整下调的走势。
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