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早报记者 刘颖娟责任编辑 罗勇成
“这是我第一次来中国，今后我会两三个星期来一次，直到我们买到项目。”2006年元旦刚过，一位海外投资者如此告诉仲量联行北中华区研究部主管何迈可先生。2005年上海甲级写字楼租金大涨30%、中心城区商铺租金大涨33%的惊人盛况，吸引着海外机构热切的目光。
仲量联行日前发布的对于2005年上海房地产市场年度报告显示，宏观调控政策起到了显著的效果。而海外机构投资者则大举进入办公楼市场，收购了几栋办公楼和其他一些物业资产。同样的，许多新的零售商进驻上海并迅速扩张，商铺租金也随之不断明显上升。随着2005年国民生产总值增长又一次高于预期数值，许多公司的2005年业绩也出现了强劲的增长以及未来更多的增长预期，2006年无论是对于业主和投资者来说都将会是活跃的一年。
2005年底，上海甲级写字楼租金平均水平已经达到0.88美元/平方米/天，同比2004年底增长了29.3%，接近三成之多。其中徐汇区因为区域内原有写字楼档次不太高，租金水平较底，2005年出现嘉华中心、港汇双塔等高档办公物业，将区域租金水平提升到0.95美元/平方米/天，比2005年底大涨78.98%。而浦西的超甲级写字楼平均租金，更是达到了1.09美元/平方米/天的水平，某些楼层的租赁价格甚至达到了1.2美元/平方米/天。
中心城区缺乏商铺供应导致租金不断上升，季度增长11%，年度增长达33%。到2005年底，一些南京路、淮海路的一楼商铺租金，甚至突破了7美元/平方米/天的高位。中心城区商铺的空置率继续保持个位数水平。一些商场业主如港汇广场重新调整租户组合以求获得租金收入最大化。其他商场包括莱福士广场和正大广场也在年内开始了租户调整计划。
办公楼及商铺市场将继续在2006年成为上海房地产市场的主角，各自的租金也将继续保持上升的势头。2006年机构投资在这方面将继续保持活跃。报告同时指出，2006年住宅市场将会有缓慢回升，同时交易量也会于年中开始复苏。
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