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早报记者 李和裕责任编辑 罗勇成
上海老洋房市场在2005年年尾收官阶段仍没能摆脱宏观大势的影响。昨天，前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心发布2005年四季度上海老洋房指数，显示全市花园洋房、新式里弄和老式公寓的均价继三季度首度回落后又有不同程度下滑。
根据史丹福对上海市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口5个区的调查样本统计，去年四季度，花园洋房均价40288元/平方米，较上季度下跌4.8%；新式里弄均价21730元/平方米，较上季度下跌2.2%；老式公寓均价17760元/平方米，较上季度下跌2.8%。
分区来看，徐汇区老洋房均价30623元/平方米，跌幅3.4%；卢湾老区老洋房均价27103元/平方米，跌幅2.7%；静安区老洋房均价27110元/平方米，跌幅为4.1%；长宁区老洋房均价27887元/平方米，跌幅3.9%；虹口区老洋房均价20243元/平方米，跌幅4.3%。
“相比较而言，目前上海的花园洋房跌幅最为明显，新式里弄和老式公寓的价格则开始趋于稳定。”史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华表示，“即使楼市遭遇寒冬，一些建筑风格鲜明、房屋保存良好或有历史典故的新式里弄、老式公寓仍备受青睐，租金回报率可高达8%，且在价格震荡后恢复的速度相对较快。”
至于花园洋房，蔡芒华表示，上海的花园洋房对多数投资者而言，更多的是收藏价值，如果单纯以租金收入来算投资回报率的话，并没有新式里弄和老式公寓高，加上此次调控新政中对别墅类项目的严控，使花园洋房的交易成本提高，影响了一部分投资者的积极性，其市场价格因此有所下跌。
另从各区域情况分析，蔡芒华认为，此次虹口区老洋房均价跌幅较大主要是地段原因，在旧上海属原日租界的虹口，周边的大配套、大环境相对徐汇、卢湾及静安延安路以南的原法租界有一定差距，所以没能吸引住投资者或自住客。静安区老洋房均价回落较大则主要因为延安路以北的老洋房供应放量，且延安路以北的老洋房受地段及环境的影响，价格要比延安路以南的低5%到10%左右。其他区域的老洋房市场供求则比较稳定，去年四季度的降幅与三季度基本持平。
蔡芒华认为，在经历了近一年的政策调整期后，投资者和自住客对上海老洋房市场也都有了一定的把握与分析能力，2006年的上海老洋房市场应能迎来一个价格较为稳定的自我调整期。
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