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继2005年第三季度沪上老洋房指数出现首次微跌后，上海老式住宅市场尚未摆脱下跌趋势。2005年第四季度，花园洋房、新式里弄和老式公寓仍有下跌表现，但整体价格跌幅相对平稳。
本报记者江敏
从前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心2005年第四季度指数来看：花园洋房、新式里弄和老式公寓的价格均有不同程度下滑。根据市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口这5个区调查样本分析，第四季度花园洋房全市平均价为40288元/平方米，较上季度下跌4.8％，新式里弄全市平均价为21730元/平方米，较上季度下跌2.2%；老式公寓全市平均价为17760元/平方米，较上季度下跌2.8％。
相比较而言，第四季度花园洋房跌幅最为明显，而新式里弄和老式公寓的价格则开始趋于稳定。分析师认为，花园洋房对于多数有意投资的客户而言，更多的是收藏价值。大多居住性质的花园洋房如单纯以租金收入来算投资回报率的话，肯定不如新里弄和老公寓高。
分析师认为，老式住宅特别是新式里弄房，在价格上逐步呈现两极分化———一些建筑风格鲜明、房屋保存良好或有历史典故的老式建筑虽开价较高，却仍备受青睐；因为在老式住宅市场中，即使市场遭遇寒冬，老式公寓和新式里弄出租的平均投资回报率仍高达8％，与新公寓不到3％的投资回报率相比，着实对长期投资客们具有不一般的吸引力。因此，新里和老公寓的价格震荡后恢复的速度也相对较快。
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