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本报记者 邓旭 发自上海
去年上海房地产市场由于成交量萎缩，小型房产中介机构面临压力；而与此同时，高盛则宣布入股21世纪房产中国公司。在过去的2005整年中，高端住宅和豪华住宅的租金还是分别上涨了7%和3%。仲量联行年度报告认为，由于价格下跌而租金上涨，此类投资的回报率会提高，为未来投资者提供机会。
2005年多方关注的“房产泡沫破裂”终究没有发生。新建住宅的价格有所下降，但跌幅并不像原先担心的那样剧烈。最新的11月的中房指数显示新建住宅价格已经回落到2005年1月的水平，与去年同期相比下降了2%；与2005年5月的最高水平相比，下降了10%。这是该指数自1999年以来首次出现年终同比下降。
去年第四季度，高端服务式公寓和豪华服务式公寓的价格有微量上升。但是从去年整年来看，其价格还是有较大的增幅，其中最高端的服务式公寓的价格甚至上涨了近20%。部分机构投资者看好本类型物业的投资也就不难理解了。
摩根士丹利购买的锦麟天地逸兰公寓于2005年第四季度开始大规模的市场租赁推广并取得不错成效。服务式公寓市场预期看好，其入住率普遍在85%到90%之间。威斯汀宣布将其服务式公寓部分转回为酒店用途，因此降低了市场上服务式公寓的供应数量。
住宅市场将会有缓慢回升，同时交易量也会于年中开始复苏。仲量联行上海研究部主管何迈可对记者表示：“2005年住宅市场的放缓对长期来说实际是有益的，它提供给投资者们一个审势的机会，能使他们不只看到年复一年的盈利和容易的信贷体系。买家们很多时候需要暂时的观望来重新衡量他们的投资。这也正是市场的现状，但我们相信，这些投资者们将会意识到某些类型的物业目前价值被低估或相对平稳的物业从长期来看还是会有上升的空间，从而在明年中重新进入市场。”
上一年部分机构投资者非常成功，但也有更多由于期望过高而失望离去。何迈可认为今年会有更多的机构投资者会更加坚定地寻找机会，进行交易。
《国际金融报》(2006年01月09日第二版)
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