我省有望4月推固定利率房贷

　　本报讯（记者 黄艳丽） 元旦刚过，市民李先生就来到银行往房贷还款折上存月供。“又得比上月多存10多元。”李先生显得有些担心，因为从2004年初他办理住房贷款以来已经遇到了两次加息，房贷利率已由最初5.04％的合同利率上调到了5.51％。

　　“不知道这房贷利率还会不会继续涨下去，还会涨多少。”由于以往各银行房贷都采用“浮动利率”，即贷款利率随着央行调息而上浮或下调，李先生的担心不可避免。而目 前这种状况将有所改变，昨日记者获悉，已经酝酿半年多的固定利率房贷已于日前浮出水面，无论央行房贷利率是涨是跌借款人都不受影响。

　　

　　固定利率房贷在京沪等地试点

　　

　　据悉，元旦期间首家向监管部门递交申请的某银行接到批复，将率先在全国推出固定利率房贷产品，并先期在京沪等地试点，而对已办

住房贷款的客户，暂时不能转换成固定房贷利率。据该行长春分行相关人士透露，目前正做系统参数调整等前期准备，预期省内将于4月份推出。

　　“由于刚刚接到

银监会批复，我们对于固定利率房贷产品的一些具体细节也不是很了解，但可以肯定的是，在加息预期下，利率要比目前的浮动利率高。”该行长春分行私人银行部负责人表示，“现在正准备包装一个整体的房贷理财方案，并已将固定利率房贷纳入其中。”

　　此前，已有多家银行相继传出积极筹备固定利率房贷的消息。“受气候环境等因素影响，吉林的冬天并非房贷高峰期。”一位业内人士认为，这有可能是该行占据先机，却并不急于在省内推广固定利率房贷的一个因素。

　　

　　加息环境下固定利率有望省钱

　　

　　由于住房贷款一般期限较长，以往采用浮动利率的借款人利息会随着央行的上调而上调。选择固定利率房贷后，银行和贷款人将同样面临利率变化的风险：如果在贷款期限内央行上浮或下调利率的幅度大大超出银行的固定报价，那么买房人合算；相反贷款人也有吃亏的可能。

　　目前多数银行执行的房贷利率是基准利率打九折，即5年期以上为5.508%。在已进入“加息通道”的预期下，市场此前预期5年期以上固定利率房贷产品的利率在6%~7%。记者算了一笔细账：以一笔10年期20万元房贷为例，某人当前办理房贷利率为5.508％，根据此前两次利率上调经验，假设以后每年利率上调0.2个百分点，第10年利息将是7.308％，按月等额还款方式，10年实际利息支出经粗略计算将是67676.5元；而如果与银行协定固定利率为6％，尽管比其他人的初始利率要高，但此利率十年不变，同样的还款方式最终利息支出将是66449.21，将少支出1227.29元。

　　但事情还会有另外的可能性：假设10年内央行不加息或者利率不升反降，此人将以较高利率支付房贷；又或者约定的固定利率为7％（10年需支付利息78660.38元），此人也是吃亏的。

　　“对于大多数的个人贷款者来说，要预测利率走势和波动是一件很困难的事。但利率固定下来，客户可以合理安排自己的现金流。”业内人士认为，固定房贷利率是否会按照预期上升或下降，都有很大的不确定性，所以购房者在选择房贷方式的同时，应该充分认识到风险，慎重选择。（新闻编辑：曲兆佳）