珠江新城裙楼商铺前景看好 价格走高

　　2005年广州的商铺市场整体表现比较平稳，只有珠江新城比较突出，下半年的成交颇为畅旺，价格渐渐走高，有些临街铺卖到了4万元/平方米的高价。在新住宅小区推出的带动下，很多在天河北一带进行商铺投资的客人把目光转向了珠江新城的商铺，有专家认为，虽然现在该区商铺仍是供多于求，但前景看好，预计今年的售价仍会往上升。

　　旧商铺以餐饮、政府机构等为主

　　据中原地产研究部研究员林莉介绍，从目前珠江新城的商铺经营内容来看，所吸引的租户大多是大型特色餐饮，如丽晶华庭的丽晶明珠、星汇园的都城快餐、名门大厦的韦士拿西餐厅等。随着近几年路网的发展，银行、超市等日常生活配套也开始进入珠江新城，成为小区铺内的大租客。

　　另外，政府机构进驻小区内办公已经成为珠江新城的一个特殊景观，如进入星汇园的派出所、汇豪大厦的天河区工商行政管理局、皓瀚华轩的广州市

房地产交易中心等，由此也出现了一些小租户傍着这些政府机关设立办事处的场面。例如皓瀚华轩附近的小型中介、电信大厦旁边的通讯检测中心等等。

　　新商场走“高档休闲”路线

　　林称，珠江新城新近落成的住宅裙楼商场，如凯旋新世界、利雅湾及保利香槟花园，楼盘规模较大，且自身园林设计较有特色，塔楼住宅售价至少在8000元/平方米以上，业主平均素质都较高，因此，其裙楼商场的定位亦适应住户的素质，走“高档休闲”路线，如保利香槟定位为“法式风情商业街”、凯旋新世界定位为“园林式商场”，主要面对的目标客户为休闲餐饮名店、COFFEESHOP、高档服饰、精品廊等。

　　售价自定有待市场检验

　　林介绍，由于珠江新城裙楼商场尚未完全启动，部分后期新落成的裙楼商场如利雅湾、碧海湾、

华普广场等，对于珠江新城裙楼商场“走势”还处于“试探”中，因此，其商场面积往往未有间隔，且偏向于整层发售。

　　后期落成的这些楼盘，在规模、档次等方面都要高于早期楼盘，因此，其首层商铺的租售价格往往高于早期落成的商场。

　　后期落成的这些项目，首层商铺的售价存在较大的差距，原因在于发展商在进行“销售定价”时，可比对象少，各个楼盘主要依据“成本+利润”的方式来定裙楼商场的售价。由于这些裙楼商场大多数属于刚刚发售及尚未发售，因此，其商场的“销售定价”市场接受度如何，还有待验证。

　　入市需防风险

　　林认为，虽然在珠江新城商铺价格尚未走上高位之前入市是个好时机，但也要考虑到一些市场风险。如，珠江新城道路宽阔，楼盘与楼盘之间间距较大，这种道路布局特点不利于商业氛围的聚集，旺车不旺人；珠江新城地块大多数分拆出来出让，大型居住小区相对较少，难以形成社区经济；目前珠江新城各种汽车、家居建材等专业市场为临建，无产权；目前，珠江新城各裙楼商场的定位尚不明确，后期的经理管理水平如何更难以预测；人气还不旺，至少需“守”3-5年。

　　记者曾冬梅

　　（晓健／编制）