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时代商报讯（记者 黄琳）一项最新的数字显示，沈阳市铁西新区的商业用房售价首次突破每平方米9000元的大关，成为“身价”最高的投资区域。专家分析，这证明了铁西新区布局调整的成功，同时与地铁拉动密不可分。
记者从沈阳市房产部门了解到，去年以来，随着铁西新区商品住宅价格稳健上升，作为经营用的门市房等商业用房的价格也节节攀升，而且涨势十分强劲，从1月份的3385元/
平方米直升至9205元/平方米。尽管沈河区等其他区域商业用房价格也一直走出上扬线，但增幅与铁西新区相比仍稍显逊色，这使得铁西新区的商业用房价格首次超过了占据商业旺地的沈河区和和平区，并成为沈城首个突破9000元/平方米房价大关的区域。
对于铁西新区商业用房价格一路飙升，市房地产研究所相关专家表示符合房地产发展的客观规律。近几年，铁西新区开始了大手笔的区域重新布局。根据区域规划，将原有的一些老厂区通过土地置换等方式“搬家”到张士经济开发区等地区，将腾出来的地段开发成商业区和生活区，同时，引进一些具有经济拉动力的重磅项目，如北二路周边汽车产业带等，这些都使得铁西新区的经济吸引力巨增，投资者趋之若鹜，家乐福等一些商业巨头也纷纷在此“抢滩”，商业用房价格直线上升也在情理之中。
当然，还有一个不可忽视的原因，那就是沈城首条地铁的“诞生”。沈城地铁一号线贯穿城市东西，铁西新区占据了其中很大的“份额”，这将原本在交通上处于相对劣势的铁西新区与城市中心距离拉近，使得铁西新区的商业人气更旺。这也强有力地拉动了铁西新区商业用房的价格。尤其是地铁沿线附近，门市房的价格更是水涨船高。
不过，沈阳师范大学一位经济学教授提醒投资者，尽管铁西新区未来的商业市场看好，但投资者也不能盲目乐观，毕竟现在商业用房价格处于高位，投资较大，应该选准地段及经营项目，以免“追风”式跟进造成经济损失。
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