房地两证合一六大问题

　　两证合一

　　有什么好处?

　　答：市国土资源和房屋管理局已于2005年10月8日成立，为尽快解决群众关心的问题，从2006年1月1日起，在国有土地范围内的住宅，实行房、地统一登记，两证合一，统一发 放房地产权属证书。具体有五个好处：一是保护了权利人的合法权益。能够加快房、地同步登记的步伐，为当事人进行房地产交易、抵押提供了方便；二是减轻了企业和群众的负担。房、地两证分别发放时，市内六区以外的申请人要到两个部门申请，填两次表，领房证需要30日，领地证还需要30日；实行房、地统一登记，两证合一以后，申请人只需到一个部门申请登记，填一次表，领一个证，只需30日；三是提高了工作效率。减少了职能交叉，降低了行政成本，提高了登记效率；四是降低了金融风险。房、地两证分别发放时，一些人乘机违规操作，重复抵押，扰乱了金融秩序；五是防止了政府土地收益流失。

　　两证合一

　　范围是什么？

　　答：本着“积极稳妥，先易后难，分步实施”的原则，对于国有土地范围内的非住宅及集体土地范围内的房屋，待条件成熟后，下一步实施。

　　需要说明的是，由于本市房屋和土地登记机构分设时间较长，存在房、地登记不同步的现象，有的房屋虽然已办理了房证，但土地没有登记，这部分土地需要补登、补测，所以，有的房屋在进行交易、抵押时，在房地产权属证书上还只能记载房屋信息，暂时无法记载土地信息。为了尽快解决上述问题，市国土资源和房屋管理局正在抓紧开展历史遗留的土地补登工作，待具备土地信息以后，当事人在申请办理转让、抵押、变更时，再增加土地的有关信息，实现同步登记。

　　申请人怎样申请

　　办理登记？

　　答：市国土资源和房屋管理局负责全市住宅房地产权属登记等工作的领导，并负责房地产权属证书的印制和发放。具体的登记发证事务以及土地使用费和出让金的收取等工作，由市国土资源和房屋管理局委托各区、县房地产管理局和天津市房地产登记发证交易中心受理。其中天津市房地产登记发证交易中心负责属于国家安全、国防军事等单位所有的住宅的登记，上述范围以外的登记由区、县房地产管理局办理。

　　“两证合一”具体办公地点及咨询电话：

　　天津市国土资源和房屋管理局

　　地址：和平区曲阜道84号 23311510

　　天津市房地产登记发证交易中心

　　地址：和平区成都道106号 23146601

　　天津市和平区房地产管理局

　　地址：和平区长沙路95号 23117420

　　天津市河东区房地产管理局

　　地址：河东区七纬路106号 84122065

　　天津市河北区房地产管理局

　　地址：河北区金纬路与中山路交口金正公寓3号 26293583

　　天津市红桥区房地产管理局

　　地址：红桥区芥园道康华里12号楼 27575578

　　天津市河西区房地产管理局

　　地址：河西区黄浦路2号 28362150

　　天津市南开区房地产管理局

　　地址：南开区三马路205号 27022084

　　天津市东丽区房地产管理局

　　地址：东丽区先锋路19号 84375871

　　天津市西青区房地产管理局

　　地址：西青区西青道409号增6号 27921022

　　天津市北辰区房地产管理局

　　地址：北辰区果园北道 26826841

　　天津市津南区房地产管理局

　　地址：津南区咸水沽 28522040

　　天津市塘沽区房地产管理局

　　地址：塘沽区

福建北路1189号 62016835

　　天津市汉沽区房地产管理局

　　地址：汉沽区东风路 67123912

　　天津市大港区房地产管理局

　　地址：大港区振兴路18号 63219538

　　天津市武清区房地产管理局

　　地址：武清区杨村镇新华南路 29382055

　　天津市宝坻区房地产管理局

　　地址：宝坻区城关镇南关大街 82653582

　　天津市静海县房地产管理局

　　地址：静海县胜利路41号 28942178

　　天津市宁河县房地产管理局

　　地址：宁河县芦台镇光明路72号 69592263

　　天津市蓟县房地产管理局

　　地址：蓟县中昌北路5号 29123788

　　天津经济技术开发区房地产管理局

　　地址：天津市开发区第一大街 25204177

　　天津港保税区房地产管理局

　　地址：天津市保税区通达路61号 25761832

　　天津新技术产业园区房地产管理局

　　地址：华苑产业园区华天道6号 23709394

　　房地产权属证书

　　包括哪些？

　　答：房地产权属证书包括《天津市房地产权证》、《天津市房地产共有权证》、《天津市房地产他项权证》。

　　2006年1月1日前已经领取的《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》和《国有土地使用证》继续有效，房地产不进行转让、抵押等活动的，无需换发房地产权属证书。

　　房地产转让、抵押

　　如何登记？

　　答：为了方便企业、群众，实行房、地统一登记，两证合一以后，申请各类登记提交的要件没有变化。因房地产发生买卖、继承、赠与等转让行为，当事人凭《房屋所有权证》或房、地两证等申请办理转移登记的，登记机关自受理申请之日起30日内，向新的权利人核发《天津市房地产权证》。因权利人、坐落更名的，当事人凭《房屋所有权证》或房、地两证等申请办理变更登记的，登记机关自受理申请之日起30日内，核发《天津市房地产权证》。

　　以房地产进行抵押的，当事人凭《房屋所有权证》或房、地两证申请办理他项权登记的，登记机关自受理申请之日起7个工作日内，向他项权利人核发《天津市房地产他项权证》，同时为房屋所有权人换发《天津市房地产权证》。

　　两证合一

　　如何收费？

　　答：对于《天津市房地产权证》上同时记载房屋、土地信息的，其收费按照物价和财政部门制定的标准，登记费为每套80元，图纸资料费为每套20元。对于《天津市房地产权证》上只记载房屋信息的，仅收取登记费80元，不再收取图纸资料费。其他税费标准不变。

　　（刘英潮 吴梅 康宏）