山西购房团来沪再淘自住房

　　上海购房力量中将注入一股新鲜的血液，在去年年底初次来上海购房之后，山西购房团将再次挺进上海市场。不过与上次走大众化路线不一样，在春节前来沪的购房团瞄准的是上海市中心的豪宅和近郊的别墅，而这些身价超5000万的煤老板购房团成员大多来自太原、大同、临汾等地。

　　(本版撰稿记者江敏)

　　“春节前，山西购房团将再次来上海购房。”组织者告诉记者，春节前来上海的购房团将走“精品”路线，与第一次的大众路线不一样。“所有的团员将由煤老板组成，身价基本上在5000万以上，同时人数控制在二三十人之间。”而仅在十天前，第一批来沪购房的山西购房团多数是煤老板、医生、白领人士混合组成的，走的是大众化路线。

　　组织者告诉记者，这些身价5000万以上的煤老板大多来自太原、大同、临汾等地。“已经有人在当地招集。”有这么一组数字：山西有大大小小煤矿煤炭企业近5万家，如果加上未经政府许可的那就更多了；以三至四人合股开一个煤矿或煤炭企业，山西有20万煤老板；据山西浙江商会数据，其中浙江籍煤老板就有7000多个；煤老板们所掌握的闲置资金不低于800亿元。

　　拥有巨大的购买能力，是组织方选中煤老板的初衷。“春节前来沪的山西煤老板购房团将紧盯别墅和

豪宅。”据组织者透露，这些煤老板都是很有实力的人士，他们购置的对象将集中在市中心15000元/平方米的豪宅和近郊500万到1000万元的别墅。

　　“这次做的是VIP活动，不但对购房的煤老板有身价的要求，同时对楼盘的要求也很高。”组织者告诉记者，虽然还没有确定最终的要去看的楼盘，但开发商报名相当踊跃，“最终选定的楼盘估计为四五个，将不超过五个，保证每个开发商拥有半天的看房时间。”

　　说起购房团，上海人最先想到的是温州炒房团。一位业内人士表示，虽然目前温州炒房团的名声不好，但当初他们进入上海的初衷是为了上海户口，很多也是购房自己住或家人居住。

　　“山西购房团是生态移民，”组织者强调，这与温州的炒房团完全不一样，“环境因素和为子女求学是山西人到上海购房的主要目的，这与纯投资的理念不同。”据悉，第一次购房团的成员小王曾明确表示，看房的目标很明确，选定在浦东，这样可以给学管理的丈夫更大的发展空间。另外，她还想在远一点的地方给父母买一套别墅。

　　开发商：积极报名跻身看房名单

　　“他们具有强大的购买力，这股力量对于目前的市场是一个积极信号。”一位开发商表示，他正在报名，希望自己公司的楼盘能吸引这些来自山西的购房族。

　　据悉，由于春节前来沪的山西煤老板购房团属于VIP级别，此次对入围的开放商和楼盘要求很高，楼盘的品质和价位是重点考虑的因素。不过，到目前为止，组织方还没有最终确定具体的楼盘，“现在还处于准备期。”

　　开发商对这种购房行为普遍持欢迎态度，毕竟在目前走低趋冷的市场情况下，一支拥有强大购买力的购房队伍是开发商最愿看到的。

　　一位业内人士直言，对于开发商而言，卖出房子是第一位的，而不会顾及买房者是谁；但对于组织者而言，并不希望把一种合理的购房需求与炒房相提并论。

　　首批山西购房团两日成交16套

　　在业界的关注下，首批山西购房团一行60人于2005年12月23日抵沪。记者获悉，这批山西购房人中，煤老板及其家属占了大部分。另外，还有比较富裕的私营企业主以及

公务员、医生和老师，在两天的活动中，共成交了16套房源。

　　据组织者介绍，山西有近5万家大大小小的煤矿企业分散在城市周边，走在大同、运城等城市的大街上，由于煤炭污染天灰蒙蒙的。而上海作为国际大都市，无论是硬件还是环境都吸引着这些购房者。