新年楼市 低价开幕

　　晨报讯 新年楼市在一片“低价房”成交声中拉开序幕。来自网上房地产的数据，元旦三日南京全市住宅共认购339套，成交91套，成交均价2807元/m2。三日成交总量高过去年国庆6天长假成交总量，楼市观望氛围渐行渐破，不过91套的成交量中江宁、江北两低价板块共占了84套，“低价房”开路成新年楼市一大特点。

　　成交量好过国庆，“观望”渐行渐破

　　与去年国庆节相比，今年元旦三日的成交量有了较大幅度的提升。来自网上房地产的数据，元旦三日全市商品住宅共认购了339套，成交了91套。日认购量、日成交量均高过去年国庆节。据了解，去年国庆6日长假，全市住宅共认购597套，成交63套。

　　与当时观望氛围较浓的楼市相比，时隔三月后的今年元旦，观望氛围显然有所减“淡”。有关专家预测，由于宏观政策影响的逐步淡化，楼市在2006年有望逐步回暖，乐观估计今年6月份南京全市住宅销售将有可能全面回暖。

　　“低价房”开路，专家预测今年打折不断

　　在元旦三日339套认购量和91套成交量中，江宁有78套认购量、12套成交量；江北有90套认购量、72套成交量。两低价板块占据了大部分份额，“低价房”抢夺市场的局面在元旦期间表现得尤为抢眼。

　　由于“低价房”的大批量成交，元旦三日全市成交住宅的均价被拉到了2807元/m2，而去年国庆6天假期期间单日最低均价也达到4596元/m2，最高则达到了7597元/m2。

　　南京

房地产信息研究中心的专家认为，新年“低价房”开路表明了一个趋势，该专家预计，2006年南京楼市打折促销声仍将不断，商品房的价格也将越来越接近其价值。

　　展望2006年楼市发展

　　众专家：环保节能楼房更受关注

　　度过了不平凡的2005年，2006年楼市又将会有哪些变化？昨天包括中房协副会长兼秘书长顾云昌、南京市房产局副局长郭宏定、南京大学不动产研究中心主任高波等知名专家参加的“展望2006楼市走势高峰论坛”上，专家们断言，楼市三大趋势表现明显的同时，楼市三大悬念能否解开取决于政策实施。

　　三大发展趋势明显

　　注重“面子”的同时更要关注楼盘内在的“绿色”含量，注重性价比的同时更得大声吆喝，失血过多的同时部分企业将被“淘汰出局”。

　　在昨天的论坛上，专家们谈道，房子将不仅仅是拼外立面和酒店装修的时代，房子的隔热保温、环保节能将进一步为购房人所看重。

　　房子好卖时，卖房比造房还快，在这样的情况下，开发商很少舍得营销投入。昨天，通过海量广告投放尝到甜头的南京华光地产董事长钱菊生介绍，华光作为一家外地进入南京并且立志做品牌的企业，他们在整合营销、产品包装和企业推广上下了很大的功夫，去年6月开盘至今销售量超过40%。

　　与此同时，在场的专家断言，2006年，金融对楼市的作用将进一步体现，一部分小企业在失血的同时，又不能及时得到补给，在这种情况下，将会有更多企业被淘汰，楼市洗牌进一步加剧。

　　三大悬念取决于政策

　　《住房专项维修资金管理办法》能否出台？

二手房交易是否会征收20%个人所得税？物业税是否开征？

　　对于这三大悬念，昨天，包括南京大学不动产研究中心主任高波在内的专家均认为，2005年的

房价还是比较平稳的，2005年楼市上涨的幅度低于2004年，这是好事，这证明2005年国家的宏观调控取得了初步的成效。但是房产价格得到抑制的同时，长三角地区房地产销售也遇到了阻力。同样，2006年房地产市场宏观调控的政策决定着2006年的步调。

　　作者：仲跻嵩/来源：南京晨报