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上海楼市和房价经过这十多年的发展和演变，至今像一段没有说完的故事。在多年的持续火爆，房价上涨过快之后，2005年的国家宏观调控政策使之风云突变。成交量大幅滑坡，成交价格出现明显变化，就像当年股市动荡不定引起广大股民和各界人士关注一样，在走进2006年的时候，楼市和房价还是人们关注的热点。
上海房价成为海内外及上海市民关注的热点是从进入新世纪以后开始的。据上海市
统计局统计，2000年上海商品房成交均价为3326元。但近3年，上海房价一月一个样，涨势惊人，2005年2－3月间，周成交均价都在8000元以上，最高的3月11日至3月17日这一周达10327元。此间，开发商惜售现象、排队买房、投机者炒房现象及购房纠纷不断，百姓对此怨声载道。
针对上海及国内部分城市房价上涨过快现象，国务院和中央七部委于2005年初分别颁发了关于稳定房价的通知和意见，上海市政府也打出了控制房价上涨过快的组合拳。从2005年4月开始，上海房价开始回落，成交量大幅下降。行情到了这个份上，就像说书人一个故事讲到关键之处来了个且听下回分解，怎会不让听书人余兴未尽呢。何况楼市房价几乎关系到每一个人的切身利益，在2006年这“十一五”的开局一年，谁都想知道其走势如何。
2005年岁末，上海市房地局曾发布该市2005年房地产发展情况。认为2005年上海房地产市场发展平稳，投机炒作行为基本得到遏制，市场走势与中央调控政策基本一致。去年1－11月商品房平均销售价格为6655元，比上年同期增长7．6％。预计2005年全年商品房销售指数比上年上涨9％。统计局预计全年商品房平均销售价格为6700元。有关2004年的房价，统计局认定为6385元，而房地产交易中心统计数却为6237元。每平方米相差148元。并据此得出去年房价分别比上年约增长4．9％和7．4％的结论。
在探讨上海房价时，记者仿佛进入了迷宫。岁末官方公布的房价是6000多元，而房产之窗网去年上半年公布的每周成交均价为8000多元，下半年忽然该网停止发布成交均价消息，在记者住所和办公场所周围的十多个房产中介门店看到的是，至今楼盘挂牌价都在10000元以上。根据常识，上海这么大的一个城市，每年成交量达数千万平方米，没有一个机构或部门能够将全市每一套房的成交情况都掌握，然后加权平均得出其成交均价。目前，不管是来之哪一方面公布的价格都应该是取样调整得出的结果。这就带来统计学中的一个新问题：口径不同，结果不会相同，取样不同，结果也不会相同。记者曾在多年资料上看到如下的房价表述方法：商品房成交均价、市场化商品房成交均价、新建商品房成交均价、全市商品房成交均价等等。我们不能乱揣摩现有房价的统计方法。但在一般情况下，把动迁房、廉价房和住宅商品房放在一起累加平均，均价自然会低，住宅商品房单独计算，均价肯定高一些，若把商务房放进去一块计算，均价将会更高。不知道目前全国对此是否有个统一的口径和统计方法。
对于2006年房价走势，沪上现在也是众说纷纭，或许家住在杨浦区平凉路的姜小姐的话最能代表广大上海市民的心愿：希望上海房价早日回归真实。（4E1）
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