申报房产税应注意的事项

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　　“电子眼”投入使用后，内外资企业在申报房产税前，须先将企业使用的办公楼、厂房、宿舍等应税房地产分自有、租入、转租、无偿使用4种所有形式进行逐项进行登记，而自有又分为自用、出租、无偿提供他人使用等3种用途，登记内容为房产名称、房产坐落地址、产权证号等房产基本信息。

　　对于应税自用房产，税源有效期（即计税起止时间）是计征房产税的重要依据。在发生房产转让、自用转出租等税源变动时，应对该税源注明截止时间，注明后即不再产生自有房产应征税款，并根据房产变动情况建立新税源。

　　租入房产仅登记信息不产生应纳税款，但会与本模块出租税源情况、私房出租模块税源情况建立关联，以进行信息比对。若企业出租房产则应详细登记每项房屋出租、租期及租金情况，如有变动则应及时更新。

　　对于自有房产无偿提供他人使用或无偿使用他人房产的情况，根据管理规定，在税源登记时应选择一方（出借方或借入方）为税款实际缴纳人，系统将根据哪方为实际缴纳人产生相应房产税。此外，房产转租行为仅需进行登记，房产税统一由第一道出租方缴纳，营业税由企业自行申报。

　　与房产税源类似，土地使用税也须按自用、出租、房地产开发企业用地、租入、无偿提供他人使用土地、无偿使用他人土地等税源类别进行登记、变动操作。

　　房产税款申报分正常申报、补税申报两种形式。对于申报期外新增房产，按政策规定，3月份（上半年申报期）可申报当年1至6月的税款或上年10月至当年6月的税款；9月份（下半年申报期）可申报当年7至12月或当年4月至12月的税款。

　　对于代开发票的情况，政策规定申请代开发票的，应先建立税源信息申报纳税后，再根据完税凭证申请开具发票。（整理：杨炜峰）(来源：厦门晚报)