新国际大厦股权纠纷始末

　　位于东风东路的高档写字楼物业———新国际大厦，在闲置多年之后终于有了转机：中国东方资产管理公司广州办事处对新国际大厦的开发商新国际（广州）房地产开发有限公司约近2.4亿元的债权，最近以6090万元拍卖易手。

　　不过，新国际大厦的命运还不能下最后结论，新国际大厦的开发商新国际房地产公司对债务清偿的上诉还在审理中，新买家接手后，如与新国际房地产开发有限公司不能协商 达成共识，有权申请拍卖新国际大厦受偿。

　　如果不出大的意外，位处广州东风东路黄金宝地的新国际大厦，有可能在不久的将来易主。对于这座“生不逢时”的高档

写字楼物业而言，这或许是“翻生”进入市场的转机。而早期进入广州市开发的香港开发商新国际

房地产有限公司也可能因此退出羊城开发市场。

　　东方资产2.4亿债权易主

　　本月20日下午，在广州市安华白云拍卖公司的专场拍卖会上，中国东方

资产管理公司广州办事处对新国际大厦的开发商新国际（广州）房地产开发有限公司约近2.4亿元的债权，最后以起拍底价6090万元落入手持18号牌的买家手中。

　　当天到拍卖现场的共有三位买家，不过仅有18号举牌应价。在此之前的11月28日下午，也是同在安华白云拍卖公司的拍卖大厅，同一标的由于无人应价而流拍。

　　拍卖公告显示，东方资产对新国际（广州）房地产有限公司(原名“京光（广州）房地产实业有限公司”)和艺丰实业（集团）股份有限公司的债权，截止至2005年3月20日，外汇贷款债权共三笔，折合人民币约23925.89万元，其中本金约12716.17万元，利息约11209.72万元，标的债权的抵押物为土地使用权及上盖物。土地使用权和上盖物经法院一审和再审均判决抵押成立。但抵押人不服法院判决，已提出上诉，二审尚未开庭审理和判决。该标的债权只现状拍卖。

　　买家有权申请拍卖

　　这一抵押物，就是广州市东风东路739号新国际大厦3139.125平方米的开发用地及总建筑面积为25472平方米的“上盖物”———楼高23层的新国际大厦。

　　尽管拍卖现场没有透露更多相关信息，但有消息称，当初银行向广州新国际房地产公司贷款时，对抵押物新国际大厦的评估是4000万美元。而业内有行家保守估算，新国际大厦的时价约3亿元。按这评估或是行家估算，新接手的买家拥有这座写字楼物业七成左右的资产值。

　　在东方资产公司诉新国际房产公司一案中，法院的判决明确表示，原告有权对该抵押物依法折价或是拍卖，变卖该抵押物将优先受偿。广东人民时代律师所律师程根球表示，接手该债权的买家可按标的价值向抵押人追索债务，必要时可向法院申请强制执行。也就是说，买家接手东方资产将近2.4亿元的债权后，如与新国际房地产开发有限公司不能协商达成共识，有权申请拍卖新国际大厦受偿。

　　（日京／编制）