穗土地市场今年最后一拍地价惊人

　　西华路地价竟比珠江新城贵、花都地价创下区域新高

　　■新快报记者李琳／文

　　昨日举行的今年最后一次土地拍卖会地价再次创出新高，面积仅3537平方米的荔湾区西华路商住用地拍出2900万元高价，折合建面价位3595元/平方米，比珠江新城地价还高。 另一块位于花都城区的地块以6970万元的高价被合景房地产拍得，折合建面价为1412元，刷新花都区地价记录。

　　花都地块创出区域内新高位

　　作为今年的最后一场土地拍卖会，尽管挂牌的两块地块都不算大，仍引起业界的广泛关注，拍卖大厅早早就座无虚席，除了18家参与竞拍的单位和个人代表外，观众席上全是行家。

　　首先竞拍的是花都区凤凰路以西、云山大道以北地块。本次拍卖是花都区用地正式纳入广州市国土房管局统一管理后，由广州市交易中心正式对外挂牌上市的第一次，该地块吸引了8家发展商报价竞争。经过十几轮竞价，最终以6970万元的高价被广州合景

房地产开发有限公司拍得，折合建面价为1412元，创下花都住宅拍卖价新高。

　　“花都新地王”是花都区新华镇田美村颐老院所在地，周边凤凰路和云山大道的房地产开发较成熟。据合富置业提供的资料，附近的云峰花园、豪利花园、南华广场、书香庭等楼盘二手价在2500-3200元/平方米，档次较高的雅居乐雍华廷最新一期花样巴黎的洋房均价4000多元/平方米。从此次拍出的地价看，该地块建成的楼宇至少要卖到4500-5000元/平方米以上才有钱赚。

　　合景泰富集团策划销售部营销总监陈文德在代表该公司与广州市房地产交易中心签约后表示，该项目将打造为目前花都区最高档的公寓项目，希望明年可以正式上市。业界人士估计该盘可能卖到5000元/平方米以上。据悉，合景泰富集团在花都已有一个占地过千亩的别墅盘－－半山·天逸湾，即将在明年年初推出。

　　西华路地块贵过珠江新城

　　紧接着的荔湾区西华路30-38号地块开拍后，不到十回合就被抬高至2850万元，现场气氛极为紧张，主持人还提醒竞拍者，按该价位计算，该地块的楼面地价已超过3500元/平方米，比珠江新城的地价还高。但广州市勤建置业有限公司代表仍再度举牌，将价格抬高到2900万元，有人忍不住发出惊呼。主持人连续三声叫价后无人再回应，终以2900万元的高位拍出。

　　拍卖会结束后，不少业界人士对该地块价位比珠江新城地价高感到“不可思议”。一位竞拍者指出，地块位于西华苑西侧，一边是小河涌一边是彩虹桥，就位置看不是太理想。按目前拍出价看，单价至少卖七八千元以上才能与成本持平，可能要九千元/平方米以上才有利润。据合富置业的成交资料显示，目前该地块东侧的西华苑尾货复式洋房的单价为6300元/平方米，附近的

豪宅盘嘉和苑卖得最贵的园景单位二手价目前为8000-9000元/平方米左右。

　　现场一位业界人士指出，1452万元的起拍价已是不低，没想到最后拍出的价格整整翻了一番，简直是“疯了”，这也是许多现场人士人对此次拍地的评语。

　　(观宇/编制)