二手房交易明年唱主角

　　本报讯(记者刘宇鑫)记者日前从我爱我家、信一天等多家房地产经纪机构获悉，明年，二手房交易量将会达到8到10万，价格也会水涨船高，但涨幅应该不会高于今年。

　　房地产交易二手房买卖比重将加大

　　从长期看，随着北京房地产市场的快速发展，四环以内新房供应量将逐年减少。另 一方面，本市开始加大对土地开发计划的控制审批力度。在2005年北京市土地供应计划中就明确规定，二环内不再新增商品住宅建设用地。据悉，到2006年，此类控制力度将继续加强。这意味着城区的一手开发项目将逐步下降。

　　“面对日益增长的购房需求，一级房产市场有限的房源将不能满足巨大的市场需要，这必将加剧一级房产市场的供求矛盾，从而将部分购房者的目光导向远郊的房产项目或二手房市场。二手房相对于郊区新建商品房更是具有地理、交通、配套等优势，而作为现房，其风险相对于期房来说也要小的多。这将导致二手房买卖在房地产交易中比重逐步加大。”中大恒基相关负责人告诉记者。

　　另外，今年10月初，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》文件正式明确了个人买卖二手房必须交纳

个人所得税。由于征收的时间没有确定，很多房主担心未来自己房子出售要征收个人所得税，损失不少利益，预期在未来几个月房源放量会增加。

　　商品房渐成二手房交易主力

　　来自北京市房地产信息网的统计数字显示，去年的二手房总成交量中二手商品房占到47.3%，再上市公房占到52.7%;而今年前10个月，在二手房总成交量中，二手商品房的成交比重达到56.6%，再上市公房的占有比重为43.4%。这说明，二手商品房正逐渐占据房屋二级交易市场的主导地位。

　　虽然京城已购公房的存量接近160万套;但公房的放量一直处于相对的瓶颈态势。在2005年京城整体二手房交易量出现快速上涨的情况下，公房的成交量却依然处于相对的疲软状态，此中已经透露出公房的发展潜力受到了放量趋缓的“拖累”。

　　链家市场部人士认为，随着二手商品房存量的逐年增加，城区新建商品房项目的逐渐缩减，已购公房放量瓶颈问题亦不能获得有效的突破;同时，据链家调查资料显示，在购买二手房的需求中，将近75%以上的投资置业者定位在房龄5年以内的“次新房”。已购公房在

户型、配套设施和小区服务等方面的“软肋”，已经让这些房源难入实力较强、要求较高的购房者的“法眼”。

　　二手房源明年大量增加

　　据我爱我家市场研究中心数据显示，2005年北京二手房交易量为65000套左右，与2004年北京二手房交易量的57374套相比，成交量增加了7626套。明年，首批经济适用房将突破“住满五年”的限制，上市加入二手房阵营，丰富了二手房房源;同时，大量在2003年前后购房的业主拿到产权证满两年，可以不受营业税的限制进军二手房市场。

　　对于明年的市场走势，多数房屋中介都持乐观态度。业内人士认为，房地产市场在经历了一系列的“新政”洗礼后，

房价增长趋于稳定。因此，二手房成交量明年有望达到10万套。

　　网络编辑：张宁