租用工厦 丈量方式关系成本

　　内地企业成立香港公司后，就可去租用当地的工业大厦。租用期通常为2至3年，并可选择续约。就租约的主要条款与业主达成协议后，业主会发出要约。租客必须在要约上签署后连同按金(通常为2至3个月租金加管理费及估计的差饷)，在指定期限内交还业主。载有业主及租客的责任与义务的租约将会在特定时间内签署，并会由业主在土地注册处注册。

　　租用工厦时，租金一般按月计算，通常不包括管理费、差饷、服务费和其它额外费 用。面积的度量则有三种方式，租户应明白三者的分别，从而按各单位的实际空间而比较真正的成本。大多数情况下，实用面积包括单位内的所有结构性梁柱，以及单位所在的建筑物的外墙。实用面积的可使用率通常是9成至10成。可出租面积意指实用面积加上部分的公用面积，例如升降机大堂、公众走廊等。可出租面积的可使用率通常介于7成至9成。建筑面积计算方法与上述的可出租面积相近，但还包括了按比例计算的各项公众地方项目，建筑面积的可使用率通常介于6成至8成。

　　（Robby／编制）