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CEPA第三阶段自明年1月1日起实施，多个制造行业只要将部分工序的生产线迁到香港，即可享受零关税进军内地市场的优惠。为此，在珠三角，钟表等行业的厂商近期纷纷筹备在香港设生产线，时近年尾，香港九龙湾、观塘、长沙湾等地的工业大厦行情甚为红火。
设计装配工序迁港
豁免附加值要求
从明年开始，按照CEPA第三阶段政策，所有符合原产地规则的香港产货品，均可享受零关税进入内地市场的优惠。比如钟表业，港商在自创或拥有品牌的情况下，只要在香港进行设计及装配等工序，便可豁免30%的附加值要求而享有零关税进入内地市场。
香港钟表协会主席刘展灏介绍说，近日不少在珠三角的钟表厂商都开始着手筹备在香港设立生产线，以享受CEPA第三阶段带来的商机。不过，由于厂房选址、申领牌照及聘请工人需要耗费不少时间，预计香港的钟表生产线要到明年中开始才能陆续投产。目前在香港有生产线的钟表厂只有10多家，相信明年中会增加到100多家。
刘展灏介绍说，明年以零关税销往内地市场的香港成表货值有望上升10%左右。不过，由于在内地建立品牌需要时间，明年内销比重估计只会占到业界总出口额的一至两成，欧美国家依然是主要出口市场。
九龙湾观塘工厦
年尾成交火爆
在制造商纷纷增设香港生产线形势下，观塘及九龙湾工业区的工业大厦12月份成交一片红火。尤其是春节长假将至，厂商们纷纷都赶在长假期前落实成交。
美联物业工商部区域经理邹永坚介绍说，观塘工业区开源道52至54号丰利中心低层单位，面积约2611平方英尺，成交金额350万港元，平均英尺价约1340港元；另外，区内开联工业大厦中层，面积约939平方英尺，平均英尺价约1300港元，成交金额约122万港元。
九龙湾工厦同样受垂青，如宝隆中心低层单位，面积约1687平方英尺，成交金额约202万港元，平均英尺价约1200港元。
长沙湾的陆佰中心、西港都会中心等工厦成交也十分活跃。有租客刚租用西港都会中心一个1228平方英尺的单位，月租金约1.2万港元，平均英尺租金10港元。观塘的工贸大楼富登中心，租用楼面扩大到3500平方英尺，而英尺租金7港元。
港府拟收购工厦
平价供应厂商
上世纪90年代以后，香港因工业北移，出现大批空置的工业大厦，主要集中在屯门、沙田、青衣、观塘、荃湾、旺角、长沙湾等地，这些地方邻近成熟社区和商业区，交通也很便利。去年第一轮CEPA实施之初，就有内地纺织企业利用CEPA便利到香港租用厂房购置生产线，规避内地紧缺的高价配额。随着CEPA受惠产品范围逐步扩大，香港旧厂厦的需求转增，空置率逐步回落，长沙湾、观塘及九龙湾等核心区，空置率由2000年的15％下跌至去年的10％，屯门、黄竹坑及粉岭等区空置率也由40％下跌至30％。
港府正将位于长沙湾及石硖尾等地区的多层工厦稍作翻新，并考虑收购一部分空置厂房，以低价鼓励厂家使用。珠三角厂家如要将生产线迁入香港，可以先在香港注册公司，再以公司名义向厂房业主租用工厦。
（Robby／编制）
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