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年底将至，迫于银行贷款还款压力、施工款及员工年终奖等资金问题，沪上不少中小房企开始将融资“矛头”转向典当行，寻求短期的抵押贷款，以解“燃眉之急”，房产典当已经成为中小企业渡过难关的重要融资渠道。
占业务量近8成
据东方典当行有关人士介绍，房产典当已成为沪上近70家典当行的业务主力，而其中，又有近8成的房产典当业务额来自中小企业典当，包括开发商、中介在内的不少急需资金流通的中小企业，在资金链出现问题时，大多会选择在典当行借贷融资，以缓解短期内的资金紧张，而一般来讲，中小企业会在1个月内将抵押房产赎回。
典当过程操作谨慎
典当行考虑到一旦抵押方资金链断裂，可能引发“坏账”，为了避免典当行在放贷过程中资金被“套牢”，因此，房产典当在具体实施过程中还是相当谨慎的。
据悉，房产典当的过程包括验证、现场看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果顺利的话，典当人在5—7个工作日内就可获得房产典当贷款。而在办理房产典当时，已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。
[名词解释]房产典当
是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。
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