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新报讯【记者安元】商品房市场早已借助奥运概念开始运作，尽管楼盘不断增多且价格也直线攀升，但是就产品而言，多数项目的内涵尚待充分开发。
住宅产品在奥运配套区域的商品房中仍占据着主流地位，同时不菲的价格也使这一
地区的住宅项目几乎成为了豪宅的代名词。
以目前天津市商品房销售价格水平来看，奥运场馆及其周边配套区商品房基本属于销售均价最高的区域之一。眼下奥运核心区在售的商品房项目价格基本都高于 7000元 /平方米，精装修住宅平均售价则在 8500元 /平方米左右。
投资型产品在奥运区域内受关注程度也很高，尤其是超小户型的酒店式公寓产品由于面积小、总价低，在奥运区的很多项目中都拿出相当比例的建筑面积开发酒店式公寓产品。但从单平方米售价来看，酒店式公寓的价格却又位居各种类型住宅产品之首，多数项目中其价格都会比其他住宅产品均价高出 20％左右。
从一些中介企业受理的房屋租赁业务来看，高端房屋租赁业务在奥运场馆附近区域的求租率很高，很多以往以租住酒店为主的在津工作的外籍人士及一些跨国公司高层管理或技术人员开始转而青睐高端住宅项目，而奥运会场周边区域的交通、市政配套和商业等多重环境都正在明显改善，因此很多外籍人士对于这一地区比较看好。
虽然被看做是天津的豪宅聚集区，且周边项目全都价格不菲，但从产品角度而言，多数项目却并没有将豪宅的内涵诠释到位。例如，毛坯房、低绿化、建材品质普通等等，除了寸土寸金的地段和壮观华丽的广告外，如果将这些产品移到其他地段，可能只是普通的商品房罢了。对此，多数开发商却颇不以为然，并且大多会以土地价格贵等原因搪塞。但一些业内人士坦言，奥运区土地精贵，前景看好，因此但凡能够进入这一区域的地产项目在销售上基本都能保持旺盛的态势，也就是说，即使开发商不用煞费苦心研究产品，一样可以赚得盆满钵满。
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