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□易宪容
2005年，房地产最为重要的事情是什么？是房价。
“国八条”就是以“稳定房价”作为其文件的题目。至于房地产开发商，无论一般的房地产开发商，还是所谓的房地产大佬，他们的言论有几句不是与房价有关的呢？
其实，无论大家对房价关心或不关心，无论房地产市场健全或不健全，价格永远是市场最为核心的东西，价格机制永远是市场的核心。但是我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场，是一个制度有缺陷的市场。这个市场的价格是无法聚集市场供求关系，也无法把准确的信息反映到房地产价格上来的。
在这样的市场里，价格不能真实地反映市场供求关系，只能是表明政府对市场的态度，比如政府的文件就开门见山是要“稳定房价”。而房地产开发商则天天在叫嚷着明天的房价如何会涨，明年的房价如何会涨。由于房地产产品的特殊性、垄断性及惟一性，随着房地产开发商这样一暗示，市场上即使不交易一笔，其房价上涨同样必然。
对于2006年，房价仍然是整个房地产市场关注的中心，至于房价是涨是跌，这几天房地产开发商异口同声地说明年的房价仍然会涨，因为这是他们的希望。
但是政府显然不会袖手旁观。可以说，由于国内房地产市场要素基本为政府所控制，因此，2006年房价涨跌，完全在于政府对房地产市场的理解，在于政府税收政策及以要素市场的变化来调整房地产供求关系，特别是央行的利率政策。为了落实科学发展观，为了保护民众利益，房地产市场应该是广大民众都能够进入的市场，政府就应该力求房地产市场能生产出民众有支付能力的住房，这应该是2006年政府房地产政策的宗旨。
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