中低价位商品房是明年供给热点 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年12月27日 03:33 上海证券报网络版 | |||||||||
上海证券报 综合新华社消息 建设部部长汪光焘透露,国家将继续落实房地产调控措施 记者从26日举行的全国建设工作会议上获悉,2006年我国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,促进房地产业健康发展。
投资增幅同比回落7% 建设部部长汪光焘说,2005年房地产市场调控初见成效。房地产开发投资过快增长势头得到遏制。初步预计,今年全国房地产开发投资同比增长21%,增幅比去年同期回落约7个百分点,低于同期全社会城镇固定资产投资同比增幅约4个百分点。 房地产开发用地总量得到控制,用地结构有所改善,经济适用住房用地占开发用地的比例比去年同期提高了2.2个百分点。官方数据显示,今年房地产开发用地总量得到控制, 在前几年用地量较大的情况下,今年前三季度房地产开发用地比去年同期减少近四分之一。 住房价格涨幅趋缓 据对70个大中城市统计,下半年以来,房屋销售价格月环比涨幅平均在0.6%左右。市场秩序有所好转。投机性需求基本得到遏制,投资性需求得到一定控制,住房成交结构有所变化,供应结构开始调整。全国房地产市场发展平稳。上海、杭州等部分城市供求矛盾有所趋缓。 建设部预计2005年末全国城镇人均住房建筑面积超过26平方米,比“十五”初期提高6平方米。 中低价位住房不足 矛盾仍突出 汪光焘表示,同时也要看到,住房供应结构不合理,适合中低收入家庭需求的中低价位、中小套型普通商品住房不足等矛盾依然突出。 汪光焘说,2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施。加强经济运行分析监测和引导,以调整供应结构为重点,控制房地产投资规模,切实稳定房价。 同时,要改进城市规划管理方式,调控项目立项和土地供应,及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目,控制套型结构和销售价位,从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。 配合有关部门进一步清理住房消费中的不合理规定,完善房屋权属登记规则,搞活住房二级市场,规范发展房屋租赁市场。整顿和规范房地产市场秩序,严格房地产开发企业和中介机构的市场准入,完善商品住房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度,严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。 坚持物业管理市场化方向 汪光焘介绍,2006年,国家将建立健全住房专项维修资金制度,规范维修资金的归集、管理和使用,保障住房的维修和正常使用。另外,还要启动实施物业管理师等执业资格制度。 汪光焘说,要认真贯彻《物业管理条例》,坚持物业管理的市场化方向,鼓励公平竞争,建立健全质价相符的物业管理价格机制,引导和监督各方履行物业服务合同。 稳步推进“城中村”改造 2006年建设部将稳步推进“城中村”改造。 汪光焘说,各地制定和实施改造方案必须尊重原村民的意愿,充分调动村民的积极性。对于已有建筑,要实行分类处理,既考虑原村民利益,又依法妥当地处理违章建筑。对开发强度还不高的“城中村”,要以整治方式为主,尽量控制房屋拆迁规模。切实加强城市规划管理,防止产生新的“城中村”。 |