四大看点05楼市完满“收官”

　　2005年，天津房地产市场大势呈现出四大看点。随着环渤海经济圈成为中国经济发展第三极，越来越多投资者看好天津，外地开发商纷纷加快进津步伐。市场容量不断增加，传统的天津房地产开发趋势发生改变：一方面，城区范围迅速扩大，外环线再也不是“围困”天津楼市的界限；另一方面，海河开发改造使得以北部老城区为代表的海河板块开始复兴，而滨海新区腾飞又促使开发区、保税区、塘沽区楼市迅速放量。天津楼市迎来前所未有的发展良机。

　　外地开发商进津步伐加快

　　以万通、中远、亿城等为代表的北京开发商，擅长文化、概念导入，其浓郁的文化底蕴被业内高度认可。如万通上游·国际和新城·国际两个项目，一个突出三岔河口的传统历史底蕴，一个强调开发区的全新生活方式；中远的远洋干线则更强调现代都市生活方式。此外，首创置业拿下瑞景四地块，北京金融街拍下海河开发第二节点上的两块土地。预计明年京派开发商的“动作”还会加大。

　　以复地、广洋、上投等为代表的上海开发商相对而言比较低调，如复地斥资5.11亿元收购北洋钢铁大厦，广洋投资建设泰达城金领·国际，上投投资建设西部新城的华亭佳园等，相关信息往往都是三言两语、一笔带过。但在低调背后，以精细见长的海派开发商却丝毫不放松对产品的要求，“精致”、“漂亮”和“舒适”是海派建筑的主要特点。

　　以富力、金地、招商局地产等为代表的广州、深圳开发商，运作手法更重实用性，善于贩卖产品。如富力的天津富力城，几乎每周末都有不同的促销活动；招商局地产拍得西康路上2.7万平方米一块土地，楼面单价达到6467元／平方米，创下天津土地拍卖新纪录。

　　郊区化楼盘开发初现端倪

　　2005年，天津城区开发外扩速度开始加快。

　　西部，中北镇西部新城建设已经率先启动。这个规划总投资超过100亿元、占地4平方公里、建筑面积400万平方米的新城，目前已经吸引了万科、深圳招商局地产、金厦、上海上投、乐康、方正投资等众多知名

房地产商加盟。其中，假日风景和水语花城已开盘销售，华亭佳园已经动工，方正投资和乐康的项目明年也将启动。

　　东部，东丽湖造镇计划也已展开。万科东丽湖·万科城定位于一个集休闲、旅游、度假、居住为一体，社区产业、商业配套及其公共设施一应俱全的新市镇。朗钜·天域总占地面积也接近1平方公里。另外，本市及外地其他一些开发商也正在积极和有关部门洽谈土地开发事宜，打算参与到东丽湖造镇计划中来。

　　南部，友谊路、解放南路外环线外沿线是热点。创辉玛歌庄园、方正投资洛卡小镇、红磡领世郡都集中于此，前两个项目10月份开盘，后一个也是在10月推出了二期。此外，深圳金地在津南双港一块566亩土地以及大毕庄华韵欧风项目都将在明年启动。

　　北部，占地2万亩的合生京津新城项目已经开发二期。

　　南北两大高档居住区对峙

　　2005年，天津形成两大高档居住区对峙局面。北部，以老城厢、三岔河口为代表；南部，以梅江、梅江南、卫南洼为代表。

　　老城厢、三岔河口北部老城区是天津历史上较早传统居住区，世纪危改使这里的城市面貌发生巨大变化，中新、富力、万通等外埠地产大鳄纷纷加入老城改造行列，而且主推产品都是高档住宅。其中，老城厢天津富力城于今年7月底开盘，总建筑面积70余万平方米，全部采取精

装修，单价7000元／平方米左右；三岔河口广洋金领·国际，11月28日开工，总建筑面积18万平方米，预计售价7800元／平方米左右。另外，万通上游·国际，也将在明年启动，同样定位于高端市场。

　　大梅江地区是目前本市高档楼盘分布最集中的居住区。下半年，大梅江板块还经历了一次集中放量过程，10个新项目、近130万平方米总建筑面积，而且大都集中在9、10、11三个月上市。其中卡梅尔总建筑面积15万平方米，9月17日开盘；天鹅湖总建筑面积13万平方米，10月29日开盘；水岸公馆总建筑面积30万平方米，11月26日开盘；华厦津典总建筑面积50万平方米，10月16日开盘。这些大梅江板块新项目，

户型基本以大面积为主，单价全部超过6000元／平方米。

　　滨海新区房地产市场趋热

　　滨海新区房地产市场从今年开始进入发展快车道。据不完全统计，目前滨海在售、在建和即将启动的房地产项目达到34个，其中塘沽区18个、开发区13个、保税区3个，总建筑规模约510万平方米。

　　塘沽区18个新项目中，大部分都是10万平方米中档规模楼盘，只有广厦水域·未来城是超过40万平方米大盘。在市场定位方面，塘沽区80％新项目都属于单价4000元／平方米左右中档产品，不过年底前新盘价格攀升速度很快。另外，12月9日塘沽区召开的2006城市建设招商项目推介会一口气推出21块土地，总用地面积达147万平方米，这也预示着未来塘沽区楼市还将继续放量。

　　相比之下，开发区、保税区项目则以高端大盘为主。如万通新城·国际，总建筑规模36万平方米；位于保税区的天保·金海岸，总建筑面积达160万平方米。均价都已超过5000元／平方米。

　　另外，滨海商业地产项目今年供应量近70万平方米，而且大多是综合性超大商业项目，如泰达市民文化广场、鸿泰千佰汇、第四杰座、鸿泰商业广场等，单体建筑规模都超过5万平方米。