海南五星级酒店泛滥成灾

　　一边接待能力严重过剩一边大兴土木大干快上

　　位于海口市西秀海滩的中石化秀英油库已于12月6日完成搬迁并正式关闭，有关方面表示，油库所在地将建造一座豪华五星级酒店和游艇码头。

　　如果记者没有记错的话，这已经是今年海南有关五星级酒店开业或开工或即将建造 的第11条新闻了；按照这个速度，海南每年至少要增加5到8家五星级酒店。而就在不久前，由海南省人大常委会公布的《海南省旅游条例》执法检查报告却显示，据有关部门测算，海南省酒店接待能力超前15年，已达到2020年水平。

　　一边是接待能力严重超前，一边却是大干快上，这不禁让人思考这样一个问题，海南究竟需要多少家五星级酒店？

　　五星级酒店遍地开花

　　今年1月18日，由香港维嘉国际集团有限公司投资，按国际五星级标准设计

装修的文昌维嘉国际大酒店试业迎宾。同一天，由海南大禹投资开发有限公司按国际五星级标准兴建的三亚天福源度假酒店正式开业。

　　7月，李嘉诚父子在海棠湾投资兴建可媲美阿联酋迪拜“帆船酒店”（B u r jA l－A rabH o te l）的全球最顶级酒店。

　　7月29日，儋州市首家五星级酒店———总投资预算为1．2亿元人民币的海南艾曼达温泉度假酒店在蓝洋举行奠基仪式。

　　10月1日，位于海口市西海岸的海口喜来登温泉度假酒店试业迎宾。

　　当月，上海宝名国际集团向外宣布，该集团投资开发的“文昌白金海岸温泉度假酒店”将于2006年开业。同时，由海南京铁实业贸易开发总公司投资建设、坐落于海口西海岸的五星级豪华商务饭店———海南华运凯莱大饭店试业。10月21日，华润石梅湾旅游开发有限公司宣布，将于2006年初动工、投资5．5亿元兴建区万宁石梅湾旅游度假区内首家五星级度假酒店———石梅湾艾美度假酒店。

　　11月，三亚“两节一赛”期间，三亚鸿洲埃德瑞度假酒店和三亚红树林度假酒店分别试业和开业。

　　12月5日，保亭七仙岭温泉国家森林公园内第一家按五星级标准建设的酒店———天上人间热带雨林度假酒店建成试业。

　　以上只是记者根据今年以来的新闻

　　报道整理出来的关于开业或开工或即将建造的消息，这其中是否有所遗漏不得而知。

　　在今年10月海南省旅游局向外公布的官方数据中，海南的五星级酒店数量为10家，但记者在《世界商业评论》网站一份介绍中国各城市五星级宾馆的资料中发现，这个数字为13家，不过记者同时发现，统计时截止到2004年11月的这份资料至少漏掉了同为五星级酒店的位于海口和博鳌的两家金海岸酒店和博鳌索菲特酒店以及位于万宁兴隆的康乐园酒店和位于三亚的家化万豪酒店。如果加上这四家酒店以及刚刚获得五星级称号的皇冠假日大酒店和今年开业或开工建设的酒店，海南的五星级酒店数量已经达到了32家。

　　“这个数字意味着，海南是国内除北京、上海之外，拥有五星级酒店最多的省份。”业内人士称。

　　酒店多了客人就多？

　　据介绍，一座城市的五星级酒店入住率如果长期达到85％－90％之间，以及每年超出接待能力的天数超过全年的10％，就说明这座城市的五星级酒店数量明显欠缺。

　　既然大家都争着上五星级酒店，而且都有建设的理由，也进行过论证，那么海南是不是需要这么多五星级酒店呢？是不是酒店多了客人就也会多起来呢？

　　海南省旅游局公布的官方数据显示，今年1月至7月海南旅游接待人数和旅游收入继续平稳增长，但全省酒店平均开房率同比反而下降了2．45个百分点。今年11月，海南省人大常委会公布的一份

　　执法检查报告显示的数据更是让人乐观不起来：海南酒店2004年平均开房率54．34％，其中三亚酒店平均开房率50％、万宁兴隆仅30％……而海南省旅游局一位官员在接受记者采访时也对此表示担忧，他说，海南酒店客房太多了，供大于求，开房率总是提不上去。

　　但这并不是今年才出现的怪状，综观海南省近几年的旅游情况，酒店入住率低与旅游人数快速增长的反差一直存在。2004年海南酒店开房率比2003年下降1．9个百分点。开房率低下使海南酒店业在2003年整体亏损2．25亿元，亏损面接近80％。2005年，大部分酒店入住率同样不容乐观。

　　酒店业大面积亏损的严峻现实让一些经营者和旅游主管部门将原因归结到了客房数量的剧增上。截至2004年底，海南纳入旅游统计范围的旅游饭店近300家，其中星级宾馆216家，年接待能力2300万人次。另外，还有尚未纳入旅游统计的住宿接待单位700家，每年可接待游客500万人次。两者相加，总体接待能力近3000万人次。作为海南省旅游业龙头的三亚市，情况更为严峻。三亚市现有酒店157家，另有260多家家庭旅馆，年接待能力1000余万人次，但2004年接待的游客只有363万人次。资料同时显示，即使被普遍看好的、被称为海南旅游黄金季节的今年春节，三亚酒店总体预订、开房率也不足60％。

　　而按照《海南省旅游发展总体规划纲要》显示，到2020年，海南接待的游客才能达到3000万人次，这意味着海南的酒店已提前15年就满足了未来的需要。

　　既然酒店接待能力已经严重过剩，那么政府部门为什么不加强调控呢？海南省旅游局一位官员告诉记者，旅游主管部门对于酒店的无序建设无能为力，能做的只是公布有关信息，引导市场和投资行为，提醒规避风险。

　　谁在制造酒店业泡沫

　　在人们的印象中，五星级酒店的消费是异常昂贵的，一般情况下是普通收入者难以接受的。但在海南，入住五星级酒店却仅需200元左右，这个价格甚至还含早餐。这不是虚假广告，而是海南岛8月份以来的旅游接团最低价格，它几乎还不到内地同星级酒店的一半价格。

　　“只要海南酒店业保持目前这样的发展速度，这个价格还有可能再创新低。”长期在海南从事旅游工作的张先生告诉记者。对于海南上世纪90年代的

房地产泡沫，至今一些人提起来仍心有余悸；但如今的酒店业却正在步房地产业的后尘。他指出，海南酒店业的泡沫一点不比房地产小，其风险比房地产有过之而无不及。但耐人寻味的是，从未有人将海南酒店业与“泡沫”联系在一起。

　　海南酒店大量增加有历史原因，原先一大批烂尾楼现在已转化为酒店。而目前海南的存量房地产包括“半拉子”建筑尚有1800万平方米之多。这些存量房地产中，有很大一部分本身就是以酒店和度假村形式存在的，另有相当一部分也将转化为酒店、度假村或其他形式的旅游房地产。

　　而国内外大公司或财团在进入海南的旅游开发项目时，首先想到的也是五星级酒店，譬如石梅湾和海棠湾就先后

　　传出了建造五星级酒店甚至“七星级”酒店的消息。

　　在风景旅游区大兴土木兴建五星级酒店的同时，海南一些不是旅游热点的市县也在大力吸引资金兴建五星级酒店。譬如年接待游客仅有十余万人次的西部某市，今年7月也动工开建首家五星级酒店，完全不顾及自身的需求，该市领导甚至认为这是该市招商引资工作的“重大成果”。

　　据专家介绍，建设一家五星级酒店，全部费用大约需要5亿元人民币左右，在寸土寸金的大城市，造价更高，而且酒店业的回报周期一般在10年左右，回报周期较长，因此，盲目规划可能带来资源的严重浪费。譬如三亚某在建酒店仅一期工程用地面积就达到了10万平方米，而其整个项目用地面积约为26公顷，长此以往，海南的土地资源必将被大量浪费。而由此引发的

能源消耗和环境污染问题等后果更是不堪设想。

　　海南究竟需要多少家五星级酒店

　　就海南的整体情况而言，五星级酒店保持在10家左右是比较恰当的。但目前这里五星级酒店可以用‘泛滥成灾’来形容了。据说美国也只有44家五星级酒店，平均每个州还不到一个，而面积还不及美国一个州的海南却有31家五星级酒店，这实在是一个让人匪夷所思的现象。

　　业内人士指出，五星级酒店是旅游饭店的最高等级。它的设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外，服务设施齐全。各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅、会议厅、综合服务比较齐全，是社交、会议、娱乐、购物、消遣、保健等活动中心。环境优美，服务质量要求很高。以五星级酒店为代表的豪华酒店热，在一定程度上反映了海南经济的快速发展和良好的前景，但与此同时，也不能不引起人们的怀疑，这些五星级酒店真的是市场需要的吗？如此热衷于修建五星级酒店，在决策程序和目的上是否有欠妥之处呢？因为酒店业的市场毕竟不是无限的，五星级酒店开得多了，竞争必然激烈，最后就会优胜劣汰。

　　因此，业内人士指出，投资者基于对海南旅游未来成长偏高的预期而大量投资，但实际的成长却没那么高，这是海南酒店业大面积长期亏损的深层次原因，而高档酒店业的泛滥也必将影响海南旅游的健康发展，进而影响投资者的信心。所以，政府部门务必尽快加强引导和协调高档酒店的规划布局，否则由此引发的客源激烈竞争乃至亏损等问题，并不利于海南高档酒店业的持续健康发展，甚至有可能导致整个行业的全线崩溃。（26E1）