奥运商圈明年底提速

　　新报讯【记者安元】本市奥运配套区的商业地产已经初具规模，但一些业内人士认为，奥运效应的真正爆发期还要等到明年年底才会到来。

　　高档家居独当半壁

　　天津奥林匹克会场周边的商业氛围已经初步成形。以易买得旗舰店为代表的超市卖 场为奥运商圈聚敛了不少人气，而近期新开业的商铺则是以高档家居类为主。

　　坐拥多个在建高档楼盘，奥运商圈自然受到不少家居建材类商家的青睐。新开业不久的奥城商业广场中，除易买得外，其余 70％以上的经营面积都被高档家居类店铺占据，其中多数商家都打出了诸如“原装进口”、“国外著名品牌直销”或者“国际最新流行款式”等概念，一些在国内各大城市高端市场颇有影响的品牌也开始进军奥运商圈。刚刚在奥运配套区内开店的美克美家公司有关负责人表示，高端家居、家具产品需要比较特殊的经营环境，例如高档生活消费人群、同等级商业品牌集合、便利但不拥挤的交通环境、有利营造视觉效果的商铺结构等等。

　　另外，一家

意大利著名家居品牌代理商透露，目前他们正在筹备进入天津市场，并且看好奥运商圈。除了奥运效应外，该地区大量高档住宅的聚集也将为品牌发展和经营提供比较稳定的发展空间。

　　局部租金初现涨势

　　商业环境是地产业营造区域成熟度不可缺少的部分，奥运区域的

商业地产自然也备受关注。眼下，奥运商圈整体租金走势比较稳定，但部分商铺租金价格已经开始呈现上涨态势。

　　新建商城铺位是租金上涨最为明显的产品。据了解，奥城商铺发售初期商铺租金为 5至 6元 /天 /平方米，而目前一些以流水账按比例扣额作为租金的企业，其核算的租金已经达到大约 8元 /天 /平方米。奥城有关负责人表示，到明年年底之前，其商铺租金有可能全面涨至 8元 /天 /平方米。

　　另有一些业内人士则认为，新建商铺租金上涨主要由于商家整体运作形成，而奥运区域内绝大多数商铺价格平稳则明确显示出奥运商圈仍未进入上扬行情。 21世纪不动产天津岭毅店销售经理杜鹏表示，由于目前本市商业地产投资项目多、竞争激烈，商铺市场租金并没有普遍的上涨迹象，奥运区域商铺价格目前也比较平稳。例如，奥运场馆周边 1公里范围内商铺售价在 12000— 14000元 /平方米，并且求购需求集中在 100— 200平方米的产品，其用途主要为美容、美发、足疗等中小型日常休闲消费，消费人群针对其居住区内的外籍人士和高层白领人士等。

　　杜鹏透露，从交易情况来看，奥运辐射区内商铺求购量明显高于奥运核心区，且租金和售价都普遍呈现小幅上涨趋势。例如，位于霞光道某一商住两用房，其 150平方米左右的租金平均在每月 6000至 8000元范围内，与去年同期行情相比，每套租金大约上涨 1000元左右。

　　明年底可能快速升温

　　虽然眼下走势比较平稳，但预计从明年年底开始，天津奥运商圈将全面提速。

　　奥运效应目前对于奥运场馆周边地区商业形成的影响还很有限，但奥运商圈最终将形成天津新的商业和高端消费中心却已经在业内形成共识。因此，很多业内人士都把明年看作是奥运商圈的上升期，而明年年底则很有可能形成该区域商业地产的爆发行情。

　　奥运配套区及其周边其他地区的

商品房从去年开始出现销售高峰。居住区的成熟自然也将推动商业区形成大量需求，加上周边一些新建高档商业项目投入使用拉动行情，预计到明年年底，奥运商圈铺位租金和售价都有可能会快速升值。