许小年唱衰楼市 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2005年12月24日 05:46 都市快报 | |||||||||
在开发商纷纷高调预测明年房价将继续上涨时,曾预言股市“千点论”的许小年却给他们高亢的情绪泼了一盆冷水。近日,许小年在《华尔街日报》上撰文指出,中国楼市不久将步入大熊市,尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市,房价将从明后年起明显向下转折,并步入五年以上的大熊市。 时至年末,开发商预测房价将涨的言论不绝于耳。在刚刚结束的中国住交会上,华
“宏观调控不会让房价下跌的论调成为供需双方狂热的帮凶。一方面会坚定开发商房价将涨的信念,一方面居民会更加迫不及待地抢购房产,更快速地消耗掉十多年之后才能重新积聚起来的购买力,到时候房价下跌不可避免。”许小年说。 他认为,当大多数专家都在说房价要涨,并且很多人亲身感受到房价在涨时,大家都会坚信房价将上涨。这时,需求方会狂热地抢购房产,开发商则会全力开发房产,这样的状况持续两年后,居民的购买力将大幅衰减,而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年,居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量。 在许小年看来,不让房价下跌只是地方政府的一种企盼,相关负责人都不希望在自己的任期内出现房地产暴跌。今年采取“紧缩地根”的政策已经充分说明,地方政府已经觉察到未来一段时间内将出现供过于求的状况。 (都市快报) |