今年上海房市走势平稳

　　■文/本报记者王蔚

　　今年以来，国家和上海市委、市政府出台了一系列加强房地产业调控政策和措施，其积极效应开始显现。目前，上海房地产市场发展总体平稳，没有出现大起大落的情况，市场走势与中央调控政策基本一致。预计全年商品房销售价格指数累计环比下降约3%，同比上涨约9%。

　　房市走势总体平稳

　　房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降。据市统计局统计，1-11月，全市共完成房地产开发投资1141亿元，同比增长11.3%，增幅比去年同期下降11.5个百分点；商品住房新开工面积为1979万平方米，同比下降3.6%。

　　商品住房交易量逐步回升趋稳。据市

房地产交易中心统计，本市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房销售面积分别为247万、339万、349万、382万平方米。1-11月商品住房销售面积2461万平方米，其中市场化商品住房销售面积1608万平方米。同时，

二手房成交面积11月开始回升，为121万平方米。1-11月累计成交面积1853万平方米，同比下降23.5%；成交金额同比增长1.2%。

　　

房价稳中有降并与交易量的回升趋稳相互动。价格指数下降幅度逐月减小，据市统计局统计，8-11月商品住房销售价格指数月环比分别下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累计环比下降2.5%；从商品住房平均销售价格看，1-11月，为每平方米6655元，比上年同期增长7.6%，增幅分别比一季度、上半年和前三季度回落9.8个、5个、1.4个百分点。

　　住房供应结构明显改善。1-11月，普通住房占成交总量的比重为76%。

　　积极看待调整转型

　　华东师大东方房地产学院院长张永岳指出，2005年上海房地产市场进入了一个重要的调整转型期。从积极的方面看待变化：市场从高度活跃到日渐理性、调控使经济优先转变为均衡发展、企业由追求规模到注重效益、行业从快速成长到趋于健康。这些变化中的积极因素，将成为今后楼市更好、更稳发展的前提。他认为，目前，投机需求和投资需求已得到相对有效地控制，房价增幅和房地产投资增幅也有所下降，楼市的稳定发展将是国民经济发展的必然选择，也是下一阶段的政策导向。

　　上海社科院房地产业研究中心常务副理事长张泓铭表示，2006年上海房地产市场将趋向稳定，可以从三方面分析。从宏观面看，目前宏观经济形势较好；从中观经济层面看，有一些有利因素，如据悉近期银行正在研究可能对优质客户放松贷款条件、税收政策方面今后可能会采取区别对待的方式等；从市场层面看，住宅市场价格的实质性调整，将使房价达到真实需求者的心理价位，促进购买，使未来销售量稳步上升。

　　上海财大房地产经济研究中心主任印堃华认为，对于遏制房地产过度炒作投机，今年上海实施的调控政策和措施已经到位了。

　　明年房贷利率部分九折

　　本报讯近日，上海市银行同业公会召集部分会员银行，对2005年3月17日以前银行发放个人住房商业性贷款利率明年是否进行调整的情况进行交流。银行方面表示，对原来就执行住房贷款利率，同时无逾期贷款的客户，在2006年1月1日进行利率调整时，银行将根据人民银行规定的相应期限档次贷款基准利率的0.9倍执行，即贷款期限一至三年(含三年)，年利率5.184%；贷款期限三至五年(含五年)，年利率5.265%；贷款期限五年以上，年利率5.508%。贷款合同期限一年以内(含一年)的贷款客户仍执行原合同利率，不作调整。

　　(陈韶旭)