|
■新快报记者 欧阳鑫燕
时间：2005年12月27日
广州大道中东兴北路地段丽景台
拍卖行：广东海珠拍卖行
点评：丽景台处于五羊新城的东兴小区内，紧邻南方日报、外商活动中心，交通发达，附近有万佳超市，食肆众多，配套齐全，静中带旺。该楼盘当时一手买入均价在7500－8000元/平方米左右，现时五羊新城同档次的楼盘二手成交均价在5000－6000元/平方米左右，而丽景台一般两房单元月租金水平在2000元左右。该标的的起拍价比市场价只是稍低一点，因此建议投资者最重要的是了解物业的产权状况及衡量投资回报率情况等问题。
时间：2005年12月30日
滨江东路45号（海珠半岛花园）
点评：海珠半岛花园于上世纪90年代起已经是海珠区标志性的一线江景住宅，由于邻近中大北门，因此租售市场非常活跃，一般，一、二期的物业二手成交价格基本维持在4500－5800元/平方米，而二期部分景观好的单位售价在5800－6500元/平方米。三期以后的部分单元售价达8000元/平方米。海珠半岛花园比较热租的户型为80－130平方米的单位，现时两房单元租价约在1800－2000元/月之间，回报率一般在6％－8％左右。该标的为一期物业，建议投资者对标的产权情况和室内的间隔及装修情况作详细了解，因为单元的朝向及间隔等情况会直接影响租金及回报率，充分了解单元细节，投资者才能选出性价比较高的物业。（资料由合富置业提供）
（金陵／编制）
| 
