资产评估报告书摘要

　　上海证券报 

　　中磊评报字[2005]2025号

　　中磊会计师事务所有限责任公司接受江西长运集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对江西 长运集团有限公司拟转让江西长运物流有限公司的部分资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2005年11月30日所表现的转让价值作出了公允反映。现将评估报告书主要内容摘要如下：

　　本项目评估目的是为江西长运集团有限公司拟转让江西长运物流有限公司的部分资产提供市场公允价值参考意见。

　　根据本项目特定评估目的，本项目评估所选用的价值类型为转让交易目的下的市场价值。

　　本项目评估范围为江西长运集团有限公司拟转让江西长运物流有限公司的部分资产。评估资产对象主要包括长期投资(对南昌市大件运输公司的投资)、固定资产（含部分房屋建<构>筑物、机器设备、车辆、电子设备）。

　　经委托方与我公司协商确定本项目评估基准日定为：二○○五年十一月三十日。

　　本项目评估采用资产基础法（也称成本加和法），即：以重置各项生产要素为假设前提，根据分项资产的具体情况，采用适宜的方法分别评定估算企业各分项资产价值并累加求和，得出成本加和法下资产的评估价值。

　　经评定估算，截止于二○○五年十一月三十日在持续经营前提下，委估资产账面价值6，809，088.45元，调整后账面价值7，040，920.40元，评估价值5，997，101.21元，评估减值1，043，819.19元，减值率14.83%。具体如下表：（金额单位：人民币万元）

　　项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率%

　　ABCD=C-BE=(C-B)/B×100%

　　长期投资1125.13148.32139.75-8.57-5.77

　　固定资产2555.78555.78459.96-95.82-17.24

　　其中：在建工程3

　　建筑物4530.40530.40433.71-96.69-18.23

　　设备525.3825.3826.250.873.41

　　资产总计6680.91704.10599.71-104.39-14.83

　　在使用上述评估结论时，提请报告使用者关注以下事项：

　　1、我公司评估人员对委托方和资产占有方提供的委托评估资产的法律权属资料和其他资料(含账面资料)进行了必要的查对。提供有关评估对象真实、合法、完整的法律权属资料和其他资料是资料提供者的责任，我公司评估人员的责任是对提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为评估对象法律权属的确认和保证依据。若资产占有方不拥有前述评估对象的所有权或使用权，或对前述评估的所有权或使用权存在部分限制，则前述评估对象的评估结果和整体评估结果会受到影响。

　　2、由于土地使用权不在此次评估范围内，故本次评估的建筑物仅为重置价，不含土地使用权价值，本次评估价值中未考虑土地使用权对价值的影响。

　　3.本次委估的评估对象中，部分房屋建筑物未办理

产权证，本次评估以资产占有方提供的固定资产产权说明查验产权，若发生产权纠纷由资产占有方承担一切责任。

　　4、委估的房屋建筑物中，无产权证的房屋建筑物面积是依据资产占有方申报的数据并经评估师现场核实，未经法定机构确认，资产占有方在办理相关的房屋所有权证时，应聘请法定机构对其进行测量。若法定机构测量面积与本评估报告书所用面积不一致时，以法定机构测量面积为准，并对本评估结论进行相应调整。

　　5、截止本次评估基准日，资产占有方已承诺无抵押担保等事项，也不存在任何潜在负债和涉及诉讼事项，否则由资产占有方承担责任。

　　6、资产占有方长期投资-南昌市大件运输有限公司中其他应收款中有可能无法收回的款项110，686.05元，本次评估未取得相关能证实其坏账的资料，未予核减其资产，这部分款项期后若收不回来，会对净资产有一定的影响。

　　7、资产占有方长期投资-南昌市大件运输有限公司中应交税金的评估值是根据核实后的账面值确定的，应交税金应以税务机关的税务清算为准。

　　8、根据委托方的约定，本次评估未考虑诸如特许经营权、营销网络等无形资产价值。

　　9、本评估报告书仅供委托方为本评估报告书所列明的评估目的使用，本公司不承担由于委托方超出本报告书载明的评估目的使用引起的相关法律责任。

　　委托评估报告书使用权归委托方所有，未经委托方同意，本公司承诺不向他人或其他公司提供，除依据法律需公开的情形外，本报告书的全部或部分内容不得发表于公开的媒体上。

　　评估报告使用者应注意上述特别事项对评估结论的影响。

　　本评估报告有效期壹年，即从2005年11月30日起至2006年11月29日止有效。

　　本摘要与评估报告书正文具有同等法律效力。

　　本评估报告须经国有资产管理部门核准后方可生效。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　中磊

会计师事务所法定代表授权人：欧阳琪

　　有限责任公司

　　中国注册资产评估师:欧阳琪、陈峰

　　地址：北京市西城区西单

　　中水大厦315号二○○五年十二月二十日