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本报记者 董碧水
一块原本打算建造50余套别墅的土地，最终开发成了2000余套高层公寓并得到市场的认可。这一典型做法引起了浙江房地产业内专家的兴趣，浙江省房地产业协会和省城市科学研究会12月15日专门召开研讨会，就如何积极发展节能省地型住宅，提高住宅建设和产业化水平进行探讨。
据介绍，这一高层住宅区原本是一处别墅区，占地230多亩，规划50幢，最后建了几十幢只卖了7幢。2002年，杭州华庭公司接手后拆除别墅，改建成为拥有2001套公寓的高层住宅区。
据悉，这一改，土地利用率得到了最大化。其建筑容积率高达1．36，超过了一些市区住宅，并接近经济适用房下限。而且由于均为高层建筑，小区内建筑密度相当低，四处是大片开阔的绿草坡地，居住环境与别墅区神似。其青山秀水的环境和全装修后五六十万元的总价，在目前房产市场低迷情况下，仍受到消费者的追捧，销售率达到97％。
“同一个地块，别墅烂尾，高层热销，原因有很多种，但毫无疑问节能省地型住宅更符合大多数消费者的需求。”浙江省房地产协会会长唐世定认为，目前在国家大力推广节能省地型住宅，对房地产商来说，开发适销对路的节能省地型住宅是个利好方向。而开发商也承认，“卖2000套高层并不比两百套别墅利润少。”
浙江土地资源匮乏，人口众多，住宅建设面临许多的挑战。2004年城镇人均建筑面积已达30余平方米，居全国之首。针对50幢别墅与2000余套公寓的“得失”，浙大教授周复多说，郊区用地也需要一种创造性思维：降低建筑密度的同时，通过适度提高容积率，提高土地利用率，改变传统风景郊区楼盘的建筑模式。“走集约发展道路，可以创造良好的经济效益，其本身也是一种生产力”。
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