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责任编辑 罗勇成
据新华社专电 北京城区房价居高不下和房源紧缺，将使2006年京城的二手房房源越来越远。这是千万家、链家、顺驰、我爱我家和中原地产等京城各大房屋经纪公司20日透露的明年二手房销售的走势。
千万家、我爱我家和中原地产都预测，2006年京城二手房成交量将比今年多3万套，达到10万套左右。原因是明年新增城市人口、外来人口、拆迁安置和高校毕业生对于二手房的需求，分别将达到4．032万套、1．008万套、3．08万套和3．57万套。
千万家、中原地产与链家等经纪公司均认为，由于城区房价居高不下和房源供给紧缺，2006年的二手房房源将越来越远。
据房屋经纪公司透露，石景山、清河、东坝、轨道沿线地区将成为2006年二手房交易的新热点。主要原因是这些区域将有不少新盘入住，很可能带火周边的二手房市场。
据悉，根据最新城市规划，石景山地区将打造成首都休闲娱乐中心；清河地区作为距离奥运场馆最近的居住区，发展潜力无限；明年东坝地区也会有几个大的项目入市，将极大改变周边配套设施。
此外，地铁4号线、5号线、奥运支线等新轨道的建成，也将会带火周边二手房市场。
我爱我家认为，明年二手商品房的成交比例将会上升，而经济适用房和已购公房的成交比例将会下降。原因是福利分房不复存在，所以造成已购公房越卖越少。而以二手公寓、二手别墅、二手四合院为代表的高端二手商品房将成为市场新的亮点。此外，明年二手商铺和二手写字楼转让也将日益繁荣，都将使二手商品房成为绝对主角。
千万家认为，明年国家仍会加大力度平抑房价的上涨，央行利率是否还会上调、物业税和个人所得税是否征收等因素都会影响购房人的买房计划。因此，明年二手房成交价增幅将会出现首次下降的情况。千万家有关人士透露，2006年京城各房屋中介连锁店有望开卖新房。
据悉，上海的开发商已开始与中介公司联动销售新房，而京城明年也有望出现这种联合卖房的新方式。
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