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责任编辑 罗勇成
据新华社香港电 受到美国加息周期影响，今年香港楼市呈现先甜后苦的格局，而调整期更达半年以上。不过，由于楼市基础稳健，加上经济持续向好，全年市道仍有不俗表现。
据此间地产代理利嘉阁提供的数字，今年发展商采取求价不求量的推盘策略，导致一手交投大减，预计全年一手住宅登记量仅约15850宗，较去年全年数字锐减42％，数字创下过去10年新低；一手让路，而二手交投表现却大勇，在换楼动力增强下，估计全年二手住宅买卖登记将按年大增18％，跃增至87150宗水平，二手占整体住宅比例也因此攀升至84．6％，比例创下特区政府土地注册处自1996年有电脑记录以来的新高。依此推算，香港整体住宅买卖登记量全年数字将达10．3万宗，涉及登记金额料达3270亿港元，较2004年全年数字分别微升2％和4％。
整体住宅交投按年增长，各类楼价物业成交比例今年也趋向均匀，楼市发展更为健康。资料显示，楼价介于500万至700万港元，以及楼价1000万至2000万港元之间的物业表现最突出，成交比例估计较2004年分别增加13．6％及17％，反映楼市随着经济改善，不再只偏重于低价物业，显示今年楼市是百花齐放的一年。另一方面，换楼巨轮继续运行，令长期积弱的中价物业重现生机，与去年同期比较，价值200万至599万港元的物业成交占整体二手市场比例弹升至30％，显示市民入市意欲明显改善。
楼价走势方面，受到加息因素影响，今年楼价先升后回，以全港50个指标屋苑计算，中小型住宅楼价曾上扬12．2％，遇上8度加息后，年底楼价牛皮偏软，但总结全年，中小型住宅楼价也有9．3％升幅，而豪宅楼价表现也相若，有11．8％升幅。虽然加息对楼市造成一定冲击，楼市下半年步入巩固期，而且至今仍未见起色；但长远而言，香港宏观经济因素仍是影响楼市前景的最重要元素。
国际物业顾问———戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿表示，受到本土及外围的良好经济支持，楼市后市表现仍然乐观，并预期明年美国加息周期结束，住宅楼市交投将重现兴旺，价格应可止跌回升。
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