年度经济博客·楼市

　　3月27日别让“房虫”背黑锅

　　这几天小报记者们突然翻脸了，天天喊着房价太高。几个炒房的温州哥们说总理在“两会”上表了态，房价涨得太快，不利于社会稳定，得平抑房价。据说还要问责各大城市的领导班子，谁摆不平谁下课。好像焦点就是我们风景优美的H市。

　　晚上上网一查吓了一跳。原来昨天七个部委联合发出了紧急通知，枪口对准了各个城市节节高升的房价，并规劝各地方长官从大局出发。小报记者们称之为“国八条”。大动作来了，得让老婆赶快将火箭公园的那两套房子脱手。

　　平日爱作秀的房产大腕们转眼间都没了人影，这些都是人精，风声一来，都扮乖巧。网上有消息说他们弄了个万言书，准备去国务院闹。前年也亏了他们，给国务院上了个万言书，硬是把央行那个打压楼市的121号文件给灭了。结果H市的平均房价一下子涨了3000块，我在

火箭公园炒的两套房子一笔赚了60万块。这次不知道还灵不灵。

　　上个星期开始，楼下的那家二手房中介店的生意冷清了一些。年前的时候，排队一直排到马路上。一些要结婚的小青年买不到前面那个新开楼盘的新房，就来这里买二手新房。他们哪里晓得那个新楼盘早被附近这几家中介店抢先买了。经过去年年底这一涨，中介店老板1平方米至少多赚了5000块。

　　早上，老娘舅从郊区上来了一趟，中午两杯刚下肚就开始骂人。前年，区里搞老城改造，要拆他的房子，30多平方米只给他补20万块，老娘舅尽管心里死活不肯，可是也没办法，他只好添了几万块钱，到郊区买了一套两居室。结果去年，原来的地方建了新的小区，每平方米卖3万块，老娘舅气得生了场大病。

　　唉，他从小过惯城市的日子，搬到郊区农村去，当然不满意。这几年，中国发展快，H市更是顺风顺水，连老外都赶过来了。房价却不断暴涨，老百姓晚上睡觉都听到房子涨价的声音。老外们却不怕，谁叫和东京、纽约相比，H市的房价太便宜呢，据说洋人调集了100亿美元来买国内的房子。江浙的小老板也一窝蜂地拥到H市，结果众人拾柴火焰高，房价一下子涨上天。

　　老娘舅他不明白，其实楼市的门道，关键就在一个拆字上。不拆，政府就没有地卖给开发商；不拆，老娘舅就不会买房子；不拆，开发商和银行就少了客户，政府的GDP和税收、H市的市容都要大打折扣。这一拆，效果就出来了。

　　政府卖地总想卖个好价钱，开发商盖房子总想多赚一点，那就塞给小报记者几个红包，让他们吆喝几声说房价还要涨，老百姓就慌了，结果欠一屁股债也要买房。如此一折腾，开发商们就说，你们看，需求这么强劲，房价能不涨吗？其实需求真实什么呀，湖边上的许多小区，一到晚上就黑灯瞎火，你就知道那全是投机分子买的。

　　幸亏前两年得一高人指点，我也趁机发了笔小财。不过，偏偏是我这样的市井小民却成了房价上涨的罪魁祸首，被小报记者称为“房虫”，也成了重点批斗对象。现在楼市论坛里，天天骂声一片，其实我真是冤枉，白白背了黑锅。

　　6月1日屋漏偏逢连夜雨

　　今天是儿童节。隔壁马路新开的楼盘打出标语，宣布买房送幼儿园学费。开发商是我大学师兄，这几年借楼市发家，已经换了两任太太，车展上的顶级名车一买就是两部。这段时间却萎了。

　　一个月前，中央政府又公布了“新国八条”，楼市调控运动扩大化。当天晚上，我和师兄一起在富豪俱乐部喝酒，一银行哥们拍拍师兄的肩膀说：“兄弟以后就好自为之吧。”郁闷之际，师兄接到记者们的电话，请他评论“新国八条”的影响。他粗着嗓门答非所问地说，“再过两个月，市场肯定会转好。”

　　上星期六下午，我一上网，突然发现自己3月没有出手的两套房子一下子跌了每平方米2000块，看得我倒吸一口凉气，这可是40万块。悔不该当时没听哥们的话，他们大多数毫发无伤地安全撤退了。这段时间H市的开发商平均一天只能卖出300套房子，还没有红火时候的一半。难怪，房产局连今年五一的房展会都没办。

　　在师兄卖楼送幼儿园学费之前，其他区的一些开发商已经开始送黄金、送汽车、送车位，就差送美女了。

　　有些索性就直接降价。江对面和郊区的房子跌得最厉害，有的已经跌了每平方米3000元。但该管事的那拨人好像一只只鸵鸟，把头埋在屁股里，不敢面对现实，整天忙着接待各类调查组，到处打哈哈。各家银行这时却成了热锅上的蚂蚁，他们担心成为房地产这个泡沫游戏的最后埋单人。

　　这鼓舞了无房者，他们在楼市论坛里的代号叫“空军”，专门唱衰楼市，要求开发商降价。3月之后，“空军”的力量日益强大，他们有了个叫易宪容的代言人，能说会道的他一把抢了媒体的话筒。“空军”闹得越凶，我的运气越背，火箭公园的房子每平方米又跌了2000块，转眼又亏了40万块，急得咱每天上网发帖，唱好楼市。

　　好在宣布降价的开发商只是少数，我们区的一些开发商见降了价的房子也卖不掉时，干脆就维持高价，爱卖不卖。市场反而一下子僵住了。银行也发现，如果向开发商追款，逼急了只会鱼死网破，就决定与开发商共渡难关。这两个月，报纸隔三岔五就报出某某银行和某某开发商勾搭在一起的消息。

　　楼下的那家中介店由于生意太淡，倒是关了门。老板带着赚的钱奔山西炒煤去了。H市里的房产中介店倒掉一半。房市萧条，产权交易所的生意却好得出奇。大屏幕24小时滚动公告某个楼盘、某块地皮的产权即将转让，地产项目满天飞，却没人敢要。

　　洋人们总是精神抖擞，他们正在“趁火打劫”。H市的许多写字楼的老板都换成了老外。反正洋人的算盘打得精，逢低纳入，逢高沽出。房子对他们而言倒真只是个赚钱的道具。香港人也来捞一把，他们看中的是地皮，不停地在江边拿地。

　　下午，老娘舅打电话来，他在电话里直乐。原来，新建的

经济适用房比他现在的家还偏远，还要卖每平方米4500块。这样一来，他的房子就值钱了。

　　12月9日楼市

怪兽没有灭亡

　　昨天，做房地产生意的师兄过来说，要过年关，他让手下先把房子买回家，用公司的钱替他们还贷，套出银行的钱再说。

　　年底旺季到了，楼市还是不来劲。先前大家伙都盼着国庆后会好起来，结果今年国庆的房市成为1998年以来最萧条的一次，大部分参加的人是去领雨伞和纪念品的。前两个月，中央说了楼市整风运动基本结束，不会再出手打压楼市了，结果全国其他城市的楼市都已经阴转多云，但H市的楼市还依旧是一滩稀泥，怎么都扶不上墙。

　　这两个月，房产大腕们休养了大半年后也开始溜达起来。深圳一房产大腕爬完山后说自己要和建设部联合起来，在网上征集为穷人建房的方案。就是这家公司，国庆时将几个哥们诳到深圳买房，不料中途翻脸提价，被哥们把办公室砸得七零八落。

　　网上又开始讨伐房产商，各家报纸咬牙切齿地骂道，房地产商太黑了，房地产业不应该是暴利行业。

　　我那两套房子一直压在手上，一跌再跌，缩水了近80万块，老婆为此没让我少受罪。凭良心讲，我也不亏，就当是黄粱一梦。那些在高位接盘的弟兄才真是一个惨字了得，同事小戴150万块买的房子，一年不到跌到90万块，银行按揭还一文不能少，今后他将和香港的一些影星一样，努力工作，卖力还债。

　　想起前两个礼拜，在下班的路上看到上百个业主站在一个开发商的公司门口，要讨个说法。去年这个时候，这家公司的一个房号要炒到10万块。

　　调控一年，中央的结论是取得了基本成效。我将之解读为整风运动已经告一段落。这个行业的根本规则并没有改变，怪兽说不定何时又要出来兴风作浪。

　　■链接

　　调控地产六大重手

　　一、“两会”放出“抑制高房价”信号

　　3月5日，全国“两会”。国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出抑制高房价。二：央行上调个人房贷利率3月16日，中国人民银行宣布，从即日起上调个人房贷利率，将原来的商业银行自营性个人住房信贷优惠利率5.31％调整至6.12％。三：“国八条”问责地方负责人3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》的内部文件。即“老国八条”。四：“新国八条”细化调控决心4月27日，国务院出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》，即“新国八条”。五：七部委推出“六一大限”

　　5月9日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格的意见》，明确指出，“期房限转”。六：央行建议取消房屋预售制度

　　8月15日，央行在其公布的《2004年中国房地产金融报告》中建议：取消现行的房屋预售制度。

　　■网友留言

　　IP202，119.96.*最苦无房民

　　———月入千元何所营，寒冬度日苦怜怜。香车美人不敢想，只盼一房避冰凌。

　　IP192.168.10.*阿拉炒房

　　———楼价高百尺，指可摘星辰。投机打不尽，春风吹又生。

　　IP172.10.111.*谣言制造者

　　———小道消息，国内的大KFS在H市的住交会上已经结盟了，明年可能还要涨。

　　IP202.119.32.*楼市寓言家

　　———一位美国老太太和一位中国老太太一齐来到了天堂。美国老太太自豪地说，她终于还清了让她度过幸福一生的那座漂亮大房子的贷款。而中国老太太则惋惜地说，她辛辛苦苦刚刚存够了买新房的钱，自己却来到了天堂，一生都没能住上自己的新房子。