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出于行业的特殊性，目前，一部分跨国企业已经纷纷从市中心甲级写字楼相继搬离，而上海写字楼也随之呈现出极为丰富的细化布局，写字楼租户呈现分化趋势。
高租金加大企业压力
相关人士分析，上海的甲级写字楼从2000年走出低谷，2000年到2003年租金渐渐平
缓上升，而从2003年开始由于办公楼供不应求，租金不断上涨，整个2005年上海甲级写字楼的整体租金增长势头非常迅猛，与2004年相比涨幅超过20%，到现在，租金差不多比2000年增长了一倍左右，这直接导致企业办公楼租赁成本上升飞速，因此一些企业便开始从市中心办公楼“撤离”而另觅战场。
另外到了年关，也有不少企业办公迁址，更换新的办公环境，但是其中大部分的企业都还是会继续留在市中心，并且只是从一幢甲级写字楼搬到另一幢甲级写字楼。
跨国服务业留守市中心
对于那些大型的制造业公司来说，由于规模较大，部门林立，非生产一线员工众多，而写字楼的容量又有限，企业往往要租赁整个楼层甚至几个楼层，一年下来，办公楼租赁的成本相当大。而诸如通用电气、英特尔等都属于生产型企业，他们在上海市郊各工业园区都已建立起了自己的相关生产基地，所以没有必要把自己的总部设立在市中心的写字楼里，最多把一些如销售、客服等与客户联系密切的部门留在市中心办公楼。
而对于其他行业来说，譬如一些服务性行业企业如金融、咨询、外贸行业等，特别是一些跨国企业，则会继续选择留在市中心的甲级写字楼里，因为这些企业都有其行业特殊性，他们都需要迅速获取大量的资讯，而这些资讯又都来源于人群比较密集的市中心地区，他们的客户也大多位于市中心，同时考虑到企业的办公所在地往往还牵涉到公司的形象问题，所以，选择交通便利的市中心中高档办公楼是他们最理想的选择。而相对于制造业来说，就没有这方面的问题。
中小企业转战次级CBD
但对于一些资金相对紧张的中小企业或利润增长较缓的企业来讲，面对写字楼租金的快速增长，成本的不断上升，企业将不得不做出选择：一种就是将办公楼迁往租金相对便宜的市郊工业园区，这比较适合制造企业。另一种则是仍然在市中心办公，但是会从高档写字楼迁到中低档写字楼，或者选择市中心非主要中心地段的甲级写字楼，如以产权式办公房聚集的长寿路板块、北外滩板块、五角场板块等等。
其中，尤以长寿路板块最为“抢眼”，今年以来，长寿路板块的办公房供应和销售都名列前茅，售价一般集中在10000到25000元/平方米之间，且以精装修、小户型办公房为代表。地处上海大静安商务圈的5A甲级写字楼财富时代大厦采用5A甲级标准配置，并营造了有水景、雕塑为主体的办公私属景观，品质得到进一步提升。据悉，财富时代大厦将于明年10月份竣工，预计明年12月份交付使用，自开盘以来，已经售出260余套。
（黄侃）
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