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本报讯 在“自住置业”为主导的背景下，投资客渐渐淡出了住宅市场，转而投入了商业地产，而经济型酒店以其投资门槛低、回报率高的优势，加入了争夺投资客的商战中。
从最初的锦江之星到如家、24K、宜必思、假日快捷、美兴等等，国内外酒店品牌大举进入上海，海外基金及国内民间资本也瞄准了这一市场，纷纷试水经济型酒店。据了解，锦江之星在上海有22家店，平均房价200元一天，入住率为98%；莫泰在上海有20家，平均房价
220元一天，入住率高达100%。尽管如此，据有关统计表明，中国当下经济型酒店的比例只占到10%，而在欧美发达国家则已达到70%。因此，相关人士表示，经济型酒店在上海的发展前景非常看好。
而在众多酒店品牌抢滩经济型酒店市场的过程中，其中多数以集团投资为主要模式，但是也有一些连锁酒店品牌，为了达到快速扩张占领市场的目的，在运营过程中，将经济型酒店变成普通大众的投资品。24K的吴中路店和人民广场店采取的是股东投资“参股”形式，而其新开的福州路店则以“使用权分割出租”的投资模式，即投资者用15万元一次性买断一间20平方米客房10年的使用权，同时投资者再与开发商委托的酒店管理公司签订另一份“转租约”合同，统一将客房使用权转让给管理公司对外租赁，这种低门槛、高回报率的投资方式使之被称为“大众投资品”。
然而，虽然发展前景被看好，但是有关专家也提醒读者，切莫盲目投资经济型酒店，只有具备了“连锁”和“品牌”两个要素，才具备投资价值。
(黄侃）
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