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本报讯（记者 李宏涛）据上海中原最新发布的数据，11月中原（上海）领先指数为115点，比上月下跌1点，环比下降0.84%。从总体来看，本月二手房成交均价依然呈现小幅下跌趋势，而成交量也未有明显的增加，上海二手房市场仍处于持续、缓慢的调整阶段。
买卖双方的焦点集中在房价预期
目前二手房市场已成为一个以买方为主导的市场，而现在的买方基本以自住需求为主，购房者非常理性，因此价格也就成为决定市场走势的最为关键的因素。从目前的市场行情来看，多数买方的观望心态依然浓厚，对选择出手的时机仍然不明确；而卖方中除小部分大幅降价抛盘外，多数卖家受前期市场逐步回暖因素的影响，对继续降价也开始呈谨慎心态，使最近的成交陷入僵持。
闵行等区域由于新盘放量多，一、二手房价格倒挂现象比较明显，从而也影响了二手房的成交。当前的二手房市场现状表明，买卖双方之间的焦点依然集中在对价格的预期上，由于买卖双方对价格预期仍未能达到一个平衡点，因此市场缓慢调整的过程将依然持续下去。在中原监测的11个区域中，大部分区域价格虽然依旧呈现出回落的趋势，但下跌的幅度已明显趋缓，下跌幅度大多在3％以内。
价格下滑成就次中心板块活跃
从各板块的成交情况来看，成交活跃的板块有杨浦的控江路板块、黄兴公园板块，普陀的长寿路板块，长宁的天山路板块，浦东的竹园板块和世纪公园板块。这些板块都位于次中心城区，发展较为成熟，是次新房供应比较集中的区域，板块内二手房挂牌量较多，激烈的竞争迫使卖家通过不断降价来吸引目前出手谨慎的买家，因此各板块的整体成交均价都出现了不同程度的下滑，跌幅在1.58％－6.17％之间，这也是这些板块成交活跃的主要原因。
另一方面，以上板块的楼盘由于房龄较短，且普遍具有较好的品质，随着价格的不断下调，比较适合目前以自住为主的购房者的需求，因而成交较为活跃。如杨浦的控江路板块，该板块交通便利、生活配套成熟，控江路沿线形成了一个比较繁华的商圈，良好的居住环境和较高性价比的楼盘，使得该板块成为近期比较受到关注的热点板块，“华升新苑”和“新凤城”目前的成交价格已经回落到11000－12000元/平方米左右。另一个热点板块是浦东的竹园板块，被规划定位为集商务、办公、居住为一体的综合性区域，板块内的“陆家嘴国际华城”和“陆家嘴花园”成交活跃，价格也基本回落到13000－15000元/平方米左右，受到不少自住购房者的青睐。
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