|
■产经分析■本报记者谢光飞
２００５年年底，北京楼市似乎进入了一个爆发点，大小新盘纷纷入市。据不完全统计，仅１１月就有近２０个新项目开盘。尤其是以投资性楼盘的市场显得异常活跃。中国经济时报记者为此进行了实地调查。
１１月２５日晚，听说国美明天第一城售楼处前出现了北京经济适用房销售时连夜排队发号的情况，记者进入售楼处前的广场时才发现大客车内坐满了人，他们是准备在车内过夜等候，参加第二天早晨二期开盘排号选房的。记者进入一辆客车，与一位中年妇女聊了起来。她就是冲小户型来的，主要是想投资，也考虑将来孩子住，但她拿不准的是２００８年前后房价是升是降。明天第一城作为商业用地盖的住宅，大多数房的建筑面积在８５平方米以下，使用面积也就六七十平方米以下，她认为开发商主要是基于出租和投资升值的考虑才这样设计的，明天第一城在京北地铁和城铁交汇处建楼实际上已为投资购房者做了前期市场调查和价值确认。她说，如果大家都把房租出去，那么供大于求，很容易造成疲软，而且北边不远的天通苑空房较多，租价也比明天第一城便宜，将来道路拓宽以后，人家会来这儿租房吗？其他来排队选房的人不少都带有投资意向，也存在她这种矛盾心理。
据明天第一城销售总监陈云峰介绍，明天第一城自１０月２２日一期开盘，投资型的零居室和小一居已全部售罄。
业内人士分析认为，投资性楼盘的近期表现证明，“金九银十”可能推至年底。今年国家房地产调控新政造成的观望心理会有一个消化的过程。如果６个月后当人们感受到房价不可能下跌的时候，就会继续购房计划。从目前新盘放量的情况以及部分投资项目的热销情况看，年底的投资高峰已经来临。
中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭在接受记者采访时表示，零售业的不断开放、最近商业用房贷款的放松都促使今年北京商业地产的持续火爆。国际零售巨头看好北京市场，海外资金纷纷对商业地产下注。
另据陈云峰透露，原来决不在北京五环以外开店的世界零售业巨头麦德龙已决定将北京的首家超市落户明天第一城，另外，其他国内外著名商家也在此处考察开店事宜。
欧阳旭介绍说，在１１月２８日举行的第九届北京·香港经济合作研讨洽谈会上，特色商业项目受到了众多港商的特别关注，他们对“第三极”经营者与投资者分离的管理模式和利用图书、旅游、健身、商务等业态进行相互促进、形成人群循环的模式十分认同。这证明创新商业地产的业态是吸引投资的关键因素。
“年底一般都是投资性楼盘的丰收阶段。”业内人士认为，从一定程度来说，这是由中国人喜欢在年末进行消费的习惯决定的。因为此时消费者可能有奖金和年终分红，手头比较宽裕，又是公司整年帐款结算的时候，通常会有较多的盈余。所以，说投资性楼盘主导年底市场是有道理的。
| 
