河西开发商谈河西房价

　　晨报报道《自建房组织公布河西楼盘成本》后，引起业内极大反响。记者昨日再次采访了河西部分开发商，让开发商来谈对河西楼市的看法。

　　“需求旺盛”是明年主流

　　段军南京万科置业有限公司常务副总经理（项目：万科光明城市）

　　河西房价在下半年出现的价格调整是开发商顺应宏观调控，适应市场的正常行为。河西区域经过这段时间的调整，变得更加理性，市民对河西楼盘的认识、接受度正在日益提高，从南京房地产市场数据可以看出，河西板块的市场份额占据了五分之一或四分之一，发展速度很快。

　　南京主城区内土地供应量从2004年开始就处于下降过程中，而购房需求却一直呈现上升趋势。“需求旺盛”将成为明年的主流，河西作为市区供应量最大区域之一，住宅

性价比提高、基础配套设施逐步完善、将会持续推动成交的逐步放大。整体而言，河西集中南京最多品牌开发商的公寓类产品，区域将会随着基础配套设施逐步完善，入住率提升取得价值的逐步体现，未来前景仍然看好。

　　明年二季度有望现高潮

　　钱洁江苏金大地房产开发有限公司总经理助理（项目：拉德芳斯）

　　

房产新政后，河西楼市出现了打折优惠，跟开发商的资金及销售策略有关，但这绝对是阶段性的。

　　一般说来，年底开发商由于要面临各方面的资金压力，房子在让利方面也是比较大，对于购房者而言，现在购房是比较实惠的。为什么现在还是有老百姓不愿意出手？是因为老百姓在看见

房价跌了以后，反而有些担忧，老百姓的心理预期受到影响。但现在购房需求大多为自住，这些需求迟早会释放出来，按照往年的惯例，明年4、5、6月份应该会涌现一个购房小高潮。

　　逐步接近购房者心理预期

　　包珑东渡国际集团有限公司华东地区营销副总（项目：奥体韵动汇）

　　尽管河西从房产新政实施便开始出现明折暗降，包珑仍表示对河西充满信心。“河西的项目应该是非常有潜力的。”包珑说，随着河西明年不少楼盘的交付使用，河西的人气会再次提升，这对河西而言将是一大利好。“河西虽然还在调整中，河西的交通也许还不是太方便，但河西已经离人们的心理预期越来越近了。”包珑称，河西项目肯定将越来越好。

　　在经历了半年之久的调整后，河西到底什么时候才会有所回暖？“明年春天。”包珑很干脆利落地回答，他认为实际上现在便是购房的好时机，或许等到明年房价就会有所回升。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报