中行联手八大地产商首推直客式房贷

　　在办理买房贷款手续时，我们通常是先自己选好楼盘，然后根据开发商指定的银行，按照烦琐的程序申请贷款。但昨天中行与八大地产商联手推出的直客式房贷将打破这种常规做法，银行将从地产商的身后走到贷款人身边，直接为您办理贷款手续，这不仅可以让贷款流程大大缩短，而且您可以在申请和还贷过程中享受银行提供的全程一站式服务。

　　加息新政作用显现

　　信贷紧缩危及银行收入

　　据了解，今年3月17日央行宣布实施房贷“新政”，对住房贷款优惠利率回归同期贷款利率水平实行下限管理，5年期以上个人住房贷款利率从当时优惠利率5.31%提高到贷款基准利率6.12%的0.9倍即5.508%，3月17日开始新申请的贷款按新利率执行，而3月17日以前申请的贷款从明年开始执行。也就是说，贷款利率水平至少提高了0.2个百分点。

　　此令一经发布，各大银行纷纷收紧了按揭贷款的审批。部分银行不仅提高了放贷的利率，同时将个人住房贷款最低首付款比例提高到了30%。

　　然而在经过9个月时间之后，宏观紧缩的信贷政策效应开始显现出来，银行的新增贷款规模增速也开始放缓，导致银行信贷增速急速紧缩，给商业银行增加了利息负担和经营成本。

　　从幕后走到台前

　　银行招揽房贷客户

　　在这种情况下，银行开始想出各种方式招揽房贷客户，一些外地银行甚至不惜突破央行规定的利率和首付款比例界限违规放贷，而中行则想出了直客式贷款的合作方式促进房屋信贷的发展。

　　据中国银行个人业务部相关负责人介绍，参加该行战略合作的

房地产企业有万科企业股份有限公司、中海地产股份有限公司、上海绿地集团、大华集团、富力地产股份有限公司、

首创置业股份有限公司、北京万通地产股份有限公司、成都置信实业(集团)有限公司，均是国内具有显赫的市场知名度的大型优质企业。而通过直客式服务，也同时打破了地产商和银行捆绑做个人房贷的格局。

　　据了解，中行直客式个人信贷主要通过两条途径来“招揽”房贷客户，一是客户在选好房子以后可以主动到中行办理房屋贷款手续，二是银行也会主动“说服”一些信用比较好的优质高端客户，到银行来办理直客式房屋贷款，也就是说银行已经从地产商的身后走到了房屋贷款业务的前沿阵地，主动招揽客户进行放贷。

　　利率市场化助推

　　房贷市场再起波澜

　　业内专家指出，房地产作为我国的重要产业，对拉动内需、促进国民经济快速稳定增长具有十分重要的意义，随着我国城镇化进程的加快，房地产必将迎来新的更大的发展空间。在过去的一年中，房地产行业

宏观调控政策的陆续出台，虽然对房地产行业和房地产金融产生了一定的影响，但经过短暂的调整，优秀的房地产企业势必以其稳健的经营和以客户为中心的服务理念获得更大的发展空间。

　　专家同时也指出，解决信贷紧缩政策所带来的一系列问题，关键在于实现利率自由化、利率市场化，这也是货币金融体制改革的中心环节。目前，中央银行应尽早制定有关政策法规，继续扩大商业银行存、贷款利率的浮动空间，让商业银行可以根据市场竞争的需要，在合理的范围内提高存款利率。

　　商报记者 和平