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我市银行明年起执行房贷新利率标准
本报讯（记者 杨炜峰） 明年1月1日，我市各银行都将开始对房贷实行新的利率标准，根据央行规定，购买第一套住房的借款人，大家都执行下限利率，对第二套则执行基准利率，第三套则在基准利率上还要上调10%。不过，对于信用程度好的客户，银行还将实行一定的“差别利率”。
厦门建行昨天公告称，在对个人房贷改按商业性贷款利率执行的同时，信用良好的客户，仍然可以享受基准利率下浮10%的下限利率。按照建行的标准，今年3月17日前办理的未到期住房贷款客户，在2005年度的任一时点，存在连续逾期期数在3期以内（含3期）且累计逾期期数在6期以内（含6期）的自营性房贷客户，都还属于信用良好的客户，可享受优惠利率。
而招商银行在今年推出“个人循环授信”业务时，也特别附加了一项“利率计划”服务，借款人可以在申请贷款时，与银行协商确定一个贷款未来利率浮动的比例。也就是说，银行可以为贷款客户在不同阶段设定不同的贷款价格。厦门招行一位客户经理说，如果客户信誉良好、按时还款，那么在规定的时段后，比如三五年后，银行就会如约调低这位客户的贷款利率；当然，如果客户出现不良信用，银行就不会这么“大方”了。
除了个人信用程度之外，在申请贷款时选择适合自己的还款方式，也可能有助于减少利息支出，也相当于是享受了利率“优惠”。现在，有的银行在传统的还款方式之外，推出了等额递增、等额递减、按期付息还本、到期还本等方式，不同方式利息支出也各不相同。
记者请一位银行人士算了一笔账，假设某人贷款10万元，期限10年，按下限利率5.508%计算，传统的等额还款方式每月还款1086元，利息合计30279元；而如果选择等额递减还款方式，一开始还得会多一点，第一个月大约是1358元，而后逐月递减，利息合计是26998元。这样算下来，如果你在贷款初期能承担较高的还款额，选择等额递减还款方式，不仅减轻了后面的还款负担，还可以少支出3281元的利息。(来源：厦门晚报)
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