尖沙咀租金暴涨 内企移营工贸区

　　近期香港尖沙咀等商务核心区写字楼租金急涨，为减轻租金压力，内地企业在港所设公司或办事处，不妨转移到观塘、长沙湾等工贸区，租用面积较大、租金较相宜的工贸大厦办公。

　　中小企扩业刺激租金涨

　　今年以来，随着香港经济复苏，中小企业和外资公司积极在港扩展业务，租盘需求有增无减，刺激写字楼租金屡创新高，比年初上涨15%至两成，其中以尖沙咀等核心区商厦升幅较大，月前中环交易广场英尺租高见75港元。港岛核心区指标物业金钟力宝中心英尺租约25至30港元。由于核心区租金高涨，部分中小企业转租非核心区商厦，甚至转投工贸大楼。

　　观塘长沙湾成移营首选

　　在观塘、长沙湾等非核心区，商厦租金比较低廉，英尺租10多港元，租金比尖东

写字楼节省约45%，而租用面积则可扩大八成。比如长沙湾有许多楼龄很新的工贸大厦，有玻璃幕墙和华丽大堂，管理和服务也不错，并且邻近地铁站，交通便利，区内夏林街的陆佰中心，中层4个相连单位，总面积3340平方英尺，每平方英尺租金只有11港元。

　　工厦租金最低7元起

　　一家制衣公司本来租用尖沙咀好时中心一个2600平方英尺的单位，原租金为每平方英尺12港元，但不久前业主加租至每平方英尺20港元，这家公司只好在近日转租观塘的工贸大楼富登中心，租用楼面扩大到3500平方英尺，而英尺租金只有7港元。

　　尖沙咀西的新港中心，每英尺租金在18港元上下。为减轻租金压力，最近一家原在此租用5000平方英尺写字楼的成衣制造商，提前结束原计划到明年6月的租期，转租观塘鸿园道1号工贸大厦约1.8万平方英尺的楼面。该处楼面坐拥海景，每平方英尺租金只需约13港元。

　　Lego玩具公司原来在尖沙咀西的港威大厦以每英尺近30港元的价钱租用9000平方英尺的楼面，为减少成本，遂转租租金较吸引的工贸物业，日前刚刚租下长沙湾西顿中心6000多平方英尺的楼面，每英尺租金只需14港元，不到原来的一半。

　　租金省四成面积扩八成

　　而需要租用较大面积楼面的转租客，则比较适宜转投鲗鱼涌区和北角的写字楼。鲗鱼涌写字楼接近地铁站，物业配套齐全，大面积单位较多，每平方英尺租金在20至30港元。以太古城中心为例，最近就有12宗的租约成交，租用面积都在1万平方英尺以上，

　　除转租外，也有租客购入工厦自用。最近一租用尖沙咀加拿芬广场约1000平方英尺商厦楼面的珠宝公司，为免加租，以英尺价1600元购入红磡卫安中心约3000平方英尺工厦楼面自用。

　　宜赶长假期前落实租约

　　临近年底，春节长假将至，在港的内地公司如果决定转移阵地，最好能赶在长假期前落实新的租约。许多在港企业已经这么做了，所以近期长沙湾的陆佰中心、西港都会中心等工贸大厦成交十分活跃。有租客刚租用西港都会中心一个1228平方英尺的单位，月租金约1.2万港元，平均英尺租金只有10港元。

　　尖沙咀租户转租工厦个案

　　原租用大厦位置 面积（平方英尺）英尺租（元）新租单位位置面积（平方英尺） 英尺租（元）尖沙咀西新港中心 500016 观塘鸿园道1 号1.8万 13尖沙咀西港威大厦9000近30长沙湾西顿中心6000余14尖沙咀中加拿芬广场100012红磡卫安中心3000 约1600

　　每平方英尺购入价

　　迁离尖沙咀租客个案

　　公司性质原租用物业旧英尺租（元- 英尺）新英尺租（元- 英尺）楼面（平方英尺）迁往物业租用楼面（平方英尺）英尺租（元- 英尺）制衣 尖沙咀好时中心 2600 12 20 观塘富登中心3500 7玩具尖沙咀半岛中心 5300 13 19 旺角道1 号3000 10本地尖沙咀新港中心 2600 18 25 长沙湾西顿中心3500 13.5

　　资料提供：美联

　　（Robby／编制）